Первичный разбор ситуации - по телефону или в мессенджере

Рассчитать неустойку

Ведем дело под ключ

98% положительных решений по судам

Готовим претензию и иск

Рассчитываем сумму взыскания

Получите денежную компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры застройщиком. Работаем по постоплате — оплата только после поступления денег на ваш счет.

Рассчитываем неустойку, готовим претензию и иск, сопровождаем дело до получения выплаты.

Взыскание неустойки по ДДУ

Q: Во сколько раз больше неустойка для граждан?

В два раза. Для граждан применяется 1/150 ключевой ставки за день просрочки, для организаций — 1/300.

Q: Считается ли неустойка от оплаченной суммы или от всей цены договора?

От всей цены договора. Частичная оплата участником долевого строительства базу расчёта не уменьшает.

НЕУСТОЙКА - ДДУ - ПРОСРОЧКА СДАЧИ

по реальным делам клиентов

до 40 254 400 ₽

неустойка со штрафом

размер средней компенсации

1,5 млн ₽

опыта работы

15 лет

средняя задержка квартиры

2 квартала

в среднем длится дело

6 мес

Калькулятор неустойки по ДДУ

Расчёт пеней за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с учётом всех мораториев — часть 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Ключевая ставка ЦБ — 14,0% с 27.07.2026.

Цена договора, ₽ Стоимость объекта по ДДУ

Участник долевого строительства От этого зависит доля ставки за день

Срок передачи по договору Дата, не позднее которой объект должен быть передан

Дата фактической передачи Оставьте пустым, если объект не передан до сих пор

Ключевая ставка для периодов до 01.07.2023, % Справочник ставок начинается с 01.07.2023. Для более ранних периодов укажите ставку вручную — иначе они попадут в расчёт без суммы.

Ключевая ставка применяется Практика допускает разные подходы. Переключите режим, чтобы сравнить суммы.

Учитывать мораторий — периоды, за которые неустойка по закону не начисляется. Снимите галочку, чтобы увидеть, сколько получилось бы без мораториев.

Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Если застройщик передал квартиру позже срока, указанного в договоре участия в долевом строительстве, он платит участнику неустойку. Размер установлен частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Неустойка = цена договора × ключевая ставка ЦБ × 1/300 × число дней просрочки

Если участник долевого строительства — гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере, то есть применяется доля 1/150. Для организаций остаётся 1/300. Базой считается вся цена договора, а не оплаченная часть: частичная оплата размер неустойки не уменьшает.

Просрочка начинается со дня, следующего за установленной договором датой передачи, и длится по день фактической передачи объекта включительно.

Периоды, за которые неустойка не начисляется

Правительство трижды вводило мораторий на начисление неустойки застройщикам. Эти периоды входят в календарную просрочку, но неустойка за них не платится — калькулятор показывает их отдельными строками с нулевой суммой.

Период	Дней	Основание
03.04.2020 — 31.12.2020	273	Постановление Правительства РФ № 423
29.03.2022 — 30.06.2023	459	Постановление Правительства РФ № 479
22.03.2024 — 31.12.2025	650	Постановление Правительства РФ № 326, часть 2 статьи 6 214-ФЗ

С 1 января 2026 года новых ограничений не вводилось: неустойка начисляется по полной ключевой ставке ЦБ без верхнего предела.

Ключевая ставка ЦБ для расчёта неустойки

Если договорный срок передачи приходится на 2024 или 2025 год, ко всему расчёту применяется ставка 7,5%. В остальных случаях расчёт разбивается по периодам действия ставки.

Период действия	Ключевая ставка
01.07.2023 — 31.12.2025	7,5%
01.01.2026 — 19.03.2026	16,0%
20.03.2026 — 23.04.2026	15,0%
24.04.2026 — 18.06.2026	14,5%
19.06.2026 — 26.07.2026	14,25%
с 27.07.2026 по настоящее время	14,0%

Калькулятор берёт ставки из этой таблицы — она единственный источник данных для расчёта.

Частые вопросы

За какие периоды неустойка по ДДУ не начисляется?

За три мораторных периода: с 03.04.2020 по 31.12.2020, с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по 31.12.2025. Эти дни входят в календарную просрочку, но неустойка за них не взыскивается.

Какая ключевая ставка применяется, если срок передачи был в 2025 году?

7,5%. Если договорный срок передачи приходится на 2024 или 2025 год, эта ставка применяется ко всему расчёту, включая дни 2026 года.

Начисляется ли неустойка за 2025 год?

Нет. Весь 2025 год попадает в мораторный период с 22.03.2024 по 31.12.2025. Начисление возобновляется с 1 января 2026 года.

Во сколько раз больше неустойка для граждан?

В два раза. Для граждан применяется 1/150 ставки за день, для организаций — 1/300.

Считается ли неустойка от оплаченной суммы или от всей цены договора?

От всей цены договора. Частичная оплата участником базу расчёта не уменьшает.

Может ли суд снизить неустойку?

Да, по статье 333 Гражданского кодекса РФ, если признает её несоразмерной последствиям нарушения. Застройщики заявляют такое ходатайство почти всегда, поэтому расчёт калькулятора — это верхняя граница требования.

С какого дня начинается просрочка?

Со дня, следующего за датой передачи, указанной в договоре, и по день фактической передачи включительно.

Как считает калькулятор. Неустойка начисляется со дня, следующего за установленной договором датой передачи, по день фактической передачи включительно. Формула: цена договора × ключевая ставка × 1/300 за каждый день просрочки; для граждан результат удваивается — 1/150.

Мораторные периоды. Неустойка не начисляется с 03.04.2020 по 31.12.2020, с 29.03.2022 по 30.06.2023 и с 22.03.2024 по 31.12.2025. Эти периоды остаются в детализации отдельными строками с нулевой суммой — чтобы было видно, почему календарная просрочка длиннее оплачиваемой.

Ключевая ставка. Если договорный срок передачи приходится на 2024 или 2025 год, ко всему расчёту применяется ставка 7,5%. В остальных случаях расчёт разбивается по периодам действия ставки.

Расчёт справочный. Итоговая сумма в суде может отличаться: суд вправе снизить неустойку по статье 333 ГК РФ и иначе определить момент начала просрочки.

В состав компенсации могут входить несколько частей. Мы взыскиваем все, что положено по закону.

Что можно взыскать

По ведению дела, юридические услуги, госпошлина, почтовые расходы и др.

Судебные расходы

Морального вреда за нарушение ваших прав.

Компенсация

Расходов на аренду жилья на период просрочки.

Компенсация

По Закону о защите прав потребителей 50% от суммы.

Штраф

За нарушение сроков передачи квартиры по ДДУ.

Неустойка

Наша цель — чтобы вы получили деньги, а не просто выиграли дело

Вам не нужно ездить в суд и собирать документы

Берем на себя все задачи от претензии до исполнительного листа

С 2015 года помогаем дольщикам

Взыскание неустойки требует юридической экспертизы и опыта судебной практики. Мы берем этот процесс на себя, чтобы вы получили результат без лишних забот.

Передайте работу профессионалам

Судебная практика и реальные выплаты нашим клиентам.

срок решения

5 мес.

сумма взыскания

1 254 400 ₽

Подготовили расчет, претензию, иск и сопровождали дело до выплаты.

Просрочка передачи квартиры - взыскана неустойка по ДДУ

Реальные отчёты и взыскания по застройщикам

Получаем решение суда и контролируем поступление денег на ваш счет.

Добиваемся выплаты

Подаем иск в суд и представляем ваши интересы на всех этапах разбирательства.

Подаем иск и сопровождаем дело

Рассчитываем неустойку, готовим и направляем претензию застройщику.

Готовим расчет и претензию

Изучаем ваш договор и ситуацию, определяем основания для взыскания.

Анализируем ДДУ и документы

Как проходит взыскание

Частые вопросы

Можно ли подавать в суд, если ключи еще не передали?

Да, можно. Неустойка начисляется со дня, следующего за последним днем срока передачи квартиры, установленного договором долевого участия, даже если ключи еще не переданы. Судебная практика допускает взыскание неустойки за каждый день просрочки до фактической передачи объекта. При этом неустойка за будущий период (до дня фактической передачи квартиры) не подлежит снижению судом. Мы рассчитаем размер требований, подготовим все необходимые документы и представим ваши интересы в суде.

Сколько в среднем длится рассмотрение дела?

В среднем рассмотрение дела в суде первой инстанции занимает от 2 до 6 месяцев. Если решение будет обжаловано, срок рассмотрения увеличивается. После вступления решения суда в законную силу начинается стадия его исполнения. При подготовке иска мы анализируем все возможные варианты подсудности. Если закон позволяет выбрать суд, мы подаем иск в тот, где спор с высокой вероятностью будет рассмотрен быстрее с учетом текущей загруженности судов. Это позволяет сократить сроки рассмотрения дела без ущерба для интересов доверителя.

Какие у вас условия сотрудничества?

Мы анализируем документы, оцениваем перспективы дела, рассчитываем размер требований и сопровождаем процесс взыскания неустойки на всех этапах — от подготовки документов до получения судебного решения. Условия сотрудничества, стоимость услуг и возможность работы с оплатой по результату обсуждаются индивидуально после изучения документов.

После моратория неустойка больше не начисляется?

Нет. Мораторий лишь приостанавливает начисление неустойки на установленный нормативными актами период. После окончания действия моратория начисление неустойки возобновляется, если квартира к этому моменту не передана. При расчете требований необходимо учитывать действующее законодательство и период действия моратория.

Нужно ли подписывать соглашение о переносе срока?

Не рекомендуем подписывать такое соглашение без предварительного анализа его условий. Даже если застройщик предлагает денежную выплату за подписание соглашения о переносе срока, необходимо учитывать, что размер предлагаемой компенсации может быть существенно ниже суммы, которую дольщик вправе взыскать в соответствии с законом.Подписание такого соглашения может ограничить возможность дальнейшего взыскания неустойки за период просрочки. Перед подписанием любых документов с застройщиком рекомендуется оценить возможный размер требований и перспективы взыскания в судебном порядке.

Контакты и бесплатная консультация
На сайте указаны адрес, телефон и форма обратной связи. Первая консультация проводится бесплатно — это поможет оценить перспективы и понять, стоит ли начинать процесс. Мы расскажем, какие документы собрать, как считать сумму, что такое присуждённая неустойка и как её получить.

Официальный сайт содержит актуальную информацию и калькуляторы для предварительного расчёта. Если возникли вопросы — обратитесь к нам: мы поможем добиться справедливости и вернуть то, что принадлежит вам по закону.
ООО «Мареев и партнеры» — профессиональная юридическая помощь дольщикам. Опыт, надёжность и полное сопровождение на всех этапах взыскания неустойки по ДДУ.

Почему выбирают «Мареев и партнеры»

Мы не просто даём консультацию — мы сопровождаем клиента на каждом этапе. Наши юристы в курсе последних изменений, включая постановления правительства и позиции Верховного суда. Обратиться можно онлайн: заполните форму на сайте или направьте письмом необходимые файлы и материалы.

Помощь оказывается физическим лицам — участникам долевого строительства. Мы знаем, как действовать, когда застройщик нарушил сроки, и какие санкции предусмотрены. При этом всегда учитываем интересы клиента: иногда лучше заключить мировое соглашение и получить средства быстрее, чем ждать полного судебного цикла.

Здесь важно действовать при помощи профессионалов: мы взаимодействуем с приставами, отслеживаем реестр кредиторов и помогаем добиться фактического возмещения.
Отдельного внимания заслуживает апелляционная стадия. Если что-то пошло не так на первом рассмотрении — подаётся апелляция. Наши специалисты имеют опыт ведения дел в апелляционной инстанции и знают, как защитить интересы клиента.

Что ещё можно взыскать помимо неустойки
Кроме основной суммы пени, можно заявить дополнительные требования: компенсацию убытков, возмещение расходов на аренду жилья из-за просрочки, штраф за отказ добровольно исполнить обязательства, а также компенсацию по Закону о защите прав потребителей. Всё это рассчитывается исходя из конкретных обстоятельств и фактических затрат. Суд может присудить и проценты за пользование денежными средствами.

Это обязательный этап досудебного урегулирования. Застройщик должен дать ответ в течение установленного срока. Если ответа нет или получен отказ — можно подать исковое заявление в суд по месту нахождения ответчика.

Юрист «Мареев и партнеры» поможет правильно составить все документы, собрать подтверждающие факты и доказательства. Мы проверяем договор долевого участия, квитанции об оплате, акты приёма-передачи, материалы переписки. Важно наличие полной информации: реквизиты сторон, даты отправки писем, копия уведомления.

Судебный процесс и сопровождение
Рассматривать дела о взыскании неустойки по ДДУ могут суды общей юрисдикции. В исковом заявлении необходимо указать все обстоятельства, связанные с нарушением обязательств застройщиком, расчёт суммы, ссылки на нормы гражданского и жилищного законодательства. Экспертное составление иска помогает избежать отказа или частичного удовлетворения требований.

Если суд вынес решение в пользу истца — выдаётся исполнительный лист. Производство может затянуться, особенно при наличии у застройщика финансовых сложностей или в случае банкротства.

Многие дольщики не знают, что делать, если застройщик не передал квартиру вовремя. Самостоятельно разобраться в правовых нормах сложно: информация разрознена, а на сайтах часто встречаются разные калькуляторы и устаревшие новости. Эксперт «Мареев и партнеры» поможет оценить обстоятельства конкретной ситуации и определить, на какую сумму можно рассчитывать.

Как рассчитывается неустойка
Формула расчёта зависит от цены договора, ключевой ставки Центрального банка и количества дней просрочки. Согласно нормам 214-ФЗ и Гражданского кодекса, неустойка составляет определённый процент за каждый день. Рассчитывается она исходя из ставки рефинансирования. Например, если застройщик нарушил срок на два месяца — сумма может быть весьма ощутимой. Сейчас, с учётом изменений, действуют правила, учитывающие особенности конкретной ситуации. На нашем сайте вы найдёте калькулятор, который поможет сделать предварительный расчёт, однако точную сумму лучше считать вместе с юристом.

Порядок действий: пошаговая инструкция
Первое, что необходимо сделать — составить письменную претензию и направить её застройщику с уведомлением о вручении.

Покупка квартиры в новостройке — серьёзный шаг, и по разным причинам застройщик может нарушить сроки передачи объекта. В таком случае участник долевого строительства имеет право требовать неустойку. Юридическая компания «Мареев и партнеры» помогает грамотно пройти весь путь: от досудебного обращения до получения денежных средств.

Почему важно действовать правильно

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика: как юридическая компания «Мареев и партнеры» помогает дольщикам

Положительных решений

98%

Под ключ

Сопровождение

Предварительный и понятный

Расчет

Оставьте имя и телефон — мы свяжемся с вами, сделаем предварительный расчет и подскажем следующий шаг.

Узнайте размер неустойки по вашему ДДУ

Мы перезвоним вам в близайшее время.