Приемка квартир в новостройках

Большинство дефектов не видны дома при беглом осмотре. Эксперт выявит скрытые нарушения в квартире, правильно оформит их и поможет взыскать компенсацию.

Царапины, сколы, отслоения снижают качество и стоимость квартиры.

Отклонения по геометрии мешают отделке и мебели.

Нарушения электромонтажа создают риск пожара и поражения током.

Неправильная установка окон ведет к теплопотерям и шуму.

Проводим осмотр квартиры, составляем дефектный акт и фотоотчет.

Некачественные работы приведут к серьезным расходам на исправление.

Основание для компенсации
Грамотно оформленный акт с перечнем дефектов — это официальный документ, на основании которого можно требовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещения расходов на самостоятельное исправление.

Если застройщик уклоняется от обязательств, юристы компании «Мареев и партнеры» помогут составить претензию, направить её застройщику, а при необходимости — обратиться в суд и взыскать компенсацию. Всё это доступно в комплексе: от приёмки до получения денег.

Как записаться на приёмку квартиры в вашем ЖК в Москве
Связаться с компанией можно по телефону или оставив заявку на сайте. Запись на приёмку проходит быстро, контакты доступны в несколько кликов. Получить консультацию и узнать стоимость услуг можно бесплатно.
Принимать квартиру в новостройке — процесс, в котором важно внимание к каждому предмету осмотра: от оконных рам до состояния труб. С помощью профессионалов вы получите качественную проверку и защиту своих инвестиций — и на этапе приёмки, и при взыскании компенсации с застройщика.
Главная задача приёмки квартиры в новостройке — заранее сделать точную оценку жилого помещения: в течение двух-трёх дней менеджер организации-застройщика готов согласовать удобное время выезда специалиста, который с помощью анемометра, тепловизионного оборудования и других приборов проверит промерзания стен, целостность полотна дверных и оконных проёмов, параметры напряжения электросети, работу канализации и общих коммуникаций, рассчитает точную высоту потолка и покажет результат замера на видео.
Если квартира приобретена по ипотеке, банка вправе запросить дополнительные документы и убедиться, что объект подтверждает соответствие закону и постановлению о долевом строительстве, поэтому лучше заранее внесите данные о материалах отделки в приложение или программу учёта, проверьте, что организация состоит в реестре СРО НОСТРОЙ по своей области деятельности, а карты объекта и политика конфиденциальности доступны любым удобным способом получения информации; составление акта, подпись документов и оплата занимают не больше нескольких минут, зато вы получаете гарантии — и при выявлении дефектов вправе вернуть часть средств или запросить повторную проверку, не доводя дело до суда.

Как фиксируются недочёты

Все выявленные дефекты специалист заносит в дефектный лист или акт осмотра. В документе подробно описывается каждый недочёт: причина, место, размер, количество. При возможности делается фотофиксация прямо на месте. Такой подход позволяет составить полный список замечаний и официально передать его представителю застройщика.

Важно не подписывать акт приёма-передачи сразу, если есть претензии к качеству выполненных работ. Специалист проследит, чтобы в документе были корректно указаны все пункты, которые застройщик обязан устранить, и подскажет, как действовать в случае отказа.

Что даёт профессиональная приёмка квартиры

Экономия времени и денег
Принимать квартиру в новостройке с профессионалом выгодно. Вы не тратите собственное время на изучение технологий строительства и не рискуете пропустить серьёзный дефект, который позже придётся исправлять за свой счёт. Цена услуг приёмщика несопоставима с расходами на самостоятельный ремонт скрытых недостатков.

Полы и покрытие
Уровень пола проверяется в каждом помещении. Ламинат, плитка, стяжка — всё должно быть выполнено ровно, без щелей и повреждений.
Оконные и дверные блоки
Специалист осматривает рамы, стеклопакеты, замки, фурнитуру на предмет дефектов. Входной двери уделяется особое внимание: проверяются запорные механизмы, уплотнители, отсутствие зазоров. Межкомнатных дверей это тоже касается — перекосы, плохое прилегание и сколы недопустимы.

Инженерные системы
Это самая объёмная часть осмотра.

Проверяется работа:
Отопления — радиаторы, трубы, равномерность прогрева. При возможности используется тепловизор.
Водоснабжения — краны, запорные краны, трубы, отсутствие протечек. Специалист откроет воду и убедится в работоспособности сантехники.
Вентиляции — тяга проверяется по каждому вентиляционному отверстию в санузлах и на кухне.
Электричества — тестером проверяются все электрические точки, розетки, выключатели, счётчиков показания.

Отдельно осматриваются приборы учёта: счётчики воды и электричества должны быть установлены и опломбированы.

Что входит в приёмку квартиры

Подготовка к осмотру
Перед тем как принимать квартиру, нужно получить от застройщика уведомление о готовности объекта. Оно может прийти заказным письмом по почте, в электронном виде или через личный кабинет. В уведомлении указаны адрес, дата и время, когда можно осмотреть помещение. На этом этапе важно подтвердить запись и взять с собой необходимые бумаги: паспорт, договор долевого участия, а также доверенность, если от вашего имени будет присутствовать представитель.

Что проверяет специалист на объекте
Приёмщик проводит полный осмотр квартиры и проверяет:

Площадь и геометрия помещений
С помощью лазерного дальномера и рулетки специалист делает замеры каждой комнаты и сверяет фактическую площадь с той, что прописана в договоре. Расхождение даже в несколько сантиметров может стать причиной перерасчёта цены.
Потолки и стены
Проверка ровности поверхностей — один из ключевых пунктов. Специалист осматривает потолок и стены на наличие трещин, перепадов, следов подтеков. Для этого используется лазерный уровень. В квартирах в новостройках с чистовой отделкой обращают внимание на качество обоев и плитки, в вариантах с предчистовой и черновой — на состояние штукатурки и стяжки.

Приёмка квартиры в новостройке — один из самых важных этапов после завершения строительства квартиры. От того, насколько качественно она проведена, зависит, получите ли вы жильё без дефектов и не потратите ли в будущем свои деньги на исправление недоделок застройщика. Самостоятельно осмотреть квартиру можно, но без опыта и специальных инструментов легко пропустить скрытые недочёты. Специалисты компании помогают провести приёмку квартиры так, чтобы интересы дольщика были полностью защищены.