Как проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре?

Договор долевого участия в строительстве считается заключённым только с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Пока регистрация не пройдена, у дольщика фактически отсутствуют полноценные права требования к застройщику, поэтому проверка этого факта — важный шаг для любого покупателя новостройки.

Без регистрации договор не порождает тех правовых последствий, на которые рассчитывает дольщик. Именно регистрация защищает покупателя от риска двойных продаж одной и той же квартиры, поскольку сведения о зарегистрированном договоре вносятся в реестр и становятся доступны любому, кто запросит выписку по объекту. Кроме того, дата регистрации определяет момент, с которого начинают отсчитываться сроки для целей исчисления неустойки за нарушение срока передачи объекта.

Отметка регистратора на договоре. Если у вас на руках есть экземпляр договора, который вам передал застройщик после регистрации, на последней странице должна стоять специальная отметка: регистрационный номер, дата регистрации, подпись и печать сотрудника регистрирующего органа. Это самый быстрый способ убедиться, что договор прошёл регистрацию.

Выписка из ЕГРН. Наиболее надёжный вариант — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте долевого строительства. В выписке отражаются сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве в отношении конкретного объекта. Заказать выписку можно через официальный сайт Росреестра, через портал государственных услуг либо через личный кабинет на сайте Росреестра. Услуга платная, срок предоставления сведений обычно составляет несколько рабочих дней.

Обращение в МФЦ. Запрос выписки из ЕГРН можно оформить лично, обратившись в любой офис многофункционального центра «Мои документы». Специалист МФЦ примет заявление и поможет correctly сформировать запрос.

Запрос у застройщика. Дольщик вправе запросить у застройщика информацию о регистрационном номере и дате регистрации своего договора. Застройщики обязаны предоставлять такие сведения по обоснованному запросу участника долевого строительства.

Полученные из ЕГРН данные необходимо сопоставить с реквизитами вашего экземпляра договора: номер и площадь объекта долевого строительства, стороны договора, дата подписания. Любые несовпадения — повод для дополнительной проверки и обращения к застройщику за разъяснениями.

Если с момента подписания договора прошло больше месяца, а сведений о регистрации в выписке нет, это серьёзный сигнал для обращения за юридической консультацией. Причиной может быть как техническая задержка, так и более серьёзные проблемы, например обременения на земельном участке или несоответствие проектной документации требованиям закона.

Отсутствие регистрации ДДУ в разумный срок, отказ застройщика предоставлять информацию о регистрации или расхождения в сведениях ЕГРН — ситуации, которые требуют профессиональной юридической оценки. Специалисты в сфере долевого строительства помогают дольщикам проверить корректность документов на всех этапах сделки, а при необходимости — представляют интересы клиента в переговорах с застройщиком или в суде.

Если вы столкнулись с задержкой регистрации договора или у вас возникли сомнения в правомерности действий застройщика, рекомендуем обратиться за бесплатной консультацией к юристам, специализирующимся на защите прав участников долевого строительства.