Застройщик не принимает акт осмотра

Застройщик отказывается фиксировать строительные недостатки и пытается устранить их «на месте»? Узнайте, как защитить свои права

Передача квартиры от застройщика — ответственный этап, на котором дольщик вправе требовать безупречного качества жилья. Однако на практике нередко встречается ситуация: представители застройщика торопят с подписанием акта приёма-передачи, игнорируют очевидные дефекты и предлагают «подправить» недостатки на месте, не внося их в документы. Такое поведение незаконно, и ниже мы разберём, как грамотно отстоять свои интересы.

Согласно части 2 статьи 7 и части 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, до подписания акта приёма-передачи каждый участник долевого строительства имеет право:

• потребовать составления акта осмотра с полным перечнем выявленных недостатков;
• отказаться от приёмки квартиры до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязательства по качеству объекта.

Если обнаруженные дефекты не относятся к категории существенных и не препятствуют проживанию, их фиксируют непосредственно в акте приёма-передачи для последующего безвозмездного устранения силами застройщика. При возникновении разногласий относительно объёма и характера недостатков перечень дефектов оформляется отдельным актом осмотра с привлечением независимого специалиста.

Если застройщик уклоняется от фиксации недостатков и давит на скорейшее подписание документов, действуйте спокойно, но решительно:

1. Настаивайте на составлении письменного перечня дефектов до подписания акта приёма-передачи. Это ваше законное право, и никакие устные обещания «всё исправим потом» не должны заменять официальную бумагу.
2. Факт отказа фиксируйте. Используйте аудио- и видеозапись, привлекайте свидетелей. Чем подробнее засвидетельствован отказ, тем сильнее ваша позиция.
3. Составляйте акт разногласий. Оформите документ в двух экземплярах, один из которых вручите застройщику лично под отметку о получении либо направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
4. Привлеките строительного эксперта. Профессиональная приёмка квартиры со специалистом, располагающим необходимым измерительным оборудованием, позволит зафиксировать даже скрытые недостатки и подготовить заключение, имеющее юридическую силу для последующего взыскания компенсации.

После осмотра квартиры в новостройке и выявления несоответствия качества отделки и работ необходимо составить акт с указанием всех проблем. В случае нарушения установленного порядка передачи квартиры, например, отказа представителя застройщика подписывать документы, следует в течение десяти дней направить заказным письмом односторонний акт. Важно указать дату, адрес дома, свои требования, срок устранения недостатков и информацию о готовности принять участие в урегулировании спора. Стоит ли подписывать передаточный акт без замечаний? Как правило, это не рекомендуется, поскольку передать такой документ — значит согласиться с качеством квартиры, и впоследствии сложнее доказать нарушения условий договора. Оценка стоимости ремонта квартиры и соразмерного уменьшения цены возможна при наличии заключения независимой организации в виде письменного отчёта, что является важным доказательством вины застройщика. Правовые условия защиты прав потребителей помогут установить обязанность застройщика нести ответственность, а также принять решение о вводе дома в эксплуатацию с учётом интересов третьих лиц. Если стороны не готовы прийти к соглашению, решение возможно в судебном порядке в течение менее шести месяцев с момента нарушения срока передачи квартиры по договору. Получить консультацию, написать заявление и узнать ответ о сумме возмещения, способах устранения дефектов, сроках устранения и ответственности застройщика можно по телефону в Москве, где сотрудник ответит на вопросы, например, о размере денежной компенсации, использовании персональных данных и других способах защиты владельца квартиры от недобросовестных действий застройщика. Своевременное обращение и правильный порядок действий помогут принять верное решение и не потерять деньги, вложенные в приобретение квартиры по договору долевого участия.

Помощь опытного юриста по спорам с застройщиками — это не просто экономия нервов, а реальная возможность получить компенсацию за строительные недостатки и неустойку за просрочку передачи объекта. Юридическая компания «Мареев и партнёры» работает без предоплаты и сопровождает клиента полностью «под ключ»: от досудебной претензии до зачисления денежных средств на ваш банковский счёт.

Преимущества обращения к нам:

• 98 процентов выигранных дел. Мы сопровождаем клиентов вплоть до Верховного Суда Российской Федерации и готовим запасной план на любое развитие событий.
• Семилетний опыт и тысячи довольных клиентов. Наши услуги рекомендуют не только дольщики, но и финансисты, управленцы и владельцы бизнеса.
• Полное финансирование расходов. При заключении договора мы берём на себя затраты на проведение строительной экспертизы и иные судебные издержки.
• Профессиональная приёмка квартир. Наши эксперты выезжают на объект с поверенным оборудованием, выявляют все отклонения от СНиП и строительных норм, готовят заключение и смету стоимости устранения недостатков.

Что делать, если я уже подписал акт приёма-передачи с формулировкой «претензий не имею»?

Не стоит переживать. Данная фраза чаще всего означает отсутствие разногласий, препятствующих регистрации права собственности, и не лишает вас возможности взыскать компенсацию за выявленные строительные недостатки.

А если в квартире совсем нет дефектов?

За годы практики мы провели приёмку нескольких тысяч квартир — от эконом-класса до премиум-сегмента — и, к сожалению, недостатки были обнаружены в каждом объекте.