Как расторгнуть ДДУ

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), как и любой другой договор, может быть расторгнут. Порядок, основания и правила расторжения ДДУ закреплены в Федеральном законе № 214-ФЗ, а также в Гражданском кодексе Российской Федерации. В этой статье юристы компании Мареев и Партнёры подробно разбирают, как дольщику расторгнуть договор долевого участия и вернуть свои деньги.

Всего закон предусматривает четыре способа расторжения ДДУ:

• по соглашению сторон;
• по инициативе застройщика;
• по инициативе дольщика путём уведомления застройщика (в одностороннем порядке);
• по решению суда.

Рассмотрим каждый вариант подробно.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

По общему правилу любой договор при отсутствии существенных нарушений со стороны одного из участников может быть расторгнут только по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.

В случае с договором долевого участия к этому варианту прибегают, когда у дольщика нет законных оснований для одностороннего расторжения. Например, дольщик передумал покупать квартиру — само по себе это не является законным основанием для расторжения, как и изменение финансового положения. Однако можно попробовать достичь взаимопонимания с застройщиком и договориться о расторжении. При этом дольщику стоит быть готовым к тому, что застройщик выдвинет собственные условия.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Главное основание для расторжения договора застройщиком — просрочка платежа со стороны дольщика. Закон разграничивает две ситуации:

• при единовременной оплате основанием служит просрочка платежа более чем на два месяца;
• при покупке квартиры в рассрочку — нарушение сроков внесения платежей более трёх раз в течение года либо однократная просрочка более чем на два месяца.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке путём уведомления

Дольщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив застройщику уведомление, в следующих случаях:

• нарушен срок передачи объекта долевого строительства на два месяца и более;
• застройщик не устраняет существенные недостатки объекта, не уменьшает цену договора и не соглашается компенсировать расходы дольщику;
• качество квартиры или дома не соответствует государственным стандартам (ГОСТ) и сводам правил (СП);
• иные основания, предусмотренные Федеральным законом или условиями ДДУ (например, когда застройщик признан банкротом, вынесено решение о ликвидации юридического лица или кредитор требует досрочного исполнения обязательств).

Расторжение ДДУ по решению суда

В некоторых ситуациях расторгнуть договор можно только через суд. Обратиться в суд для расторжения ДДУ дольщик вправе, если:

• в строительстве наблюдаются перебои — оно прекращено или приостановлено;
• есть явные признаки того, что срок строительства по ДДУ не будет соблюдён;
• застройщик существенно изменил проектную документацию, в результате чего площади квартир и нежилых помещений изменились более чем на 5%;
• застройщик изменил назначение общего имущества и (или) нежилых помещений в доме;
• застройщик не возвращает деньги после получения уведомления дольщика о расторжении ДДУ.

Расторжение договора долевого участия — сложная юридическая процедура, где важна каждая деталь: правильно оформленное уведомление, соблюдение сроков и грамотный расчёт компенсации. Ошибки на любом этапе могут привести к потере денег и времени.

Компания Мареев и Партнёры выигрывает 98% дел и сопровождает клиента вплоть до Верховного суда Российской Федерации. Мы не останавливаемся до окончательного решения суда и всегда готовим запасной план на любое развитие событий.

За последние годы наши юристы помогли нескольким тысячам дольщиков получить компенсацию. Клиенты возвращаются к нам повторно, а к нашему опыту прислушиваются юристы, финансисты, управленцы и собственники бизнеса.

Главное при расторжении ДДУ — действовать письменно и надлежащим образом: направьте застройщику заявление с описью вложения, подписью и датой, отправив его заказным письмом по юридическому адресу по почте или передав лично с отметкой о принятии. Убедитесь, что вы указали полный перечень сведений — номер договора, дату его заключения, адрес жилого помещения, сумму, подлежащую возврату, и банковские реквизиты счета, на который должны вернуть деньги, а также сохраните квитанции как доказательства отправки и факта обращения.

Правовые основания для отказа от договора перечислены в законе о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве: это неисполнение застройщиком обязанности передать квартиру в установленный срок, существенное нарушение качества, задержка ввода дома в эксплуатацию более чем на установленный период, изменение проектной документации и другие обстоятельства. Если договор заключен по новым правилам, деньги дольщика находятся на счете эскроу, поэтому после расторжения они возвращаются с него, а при банкротстве застройщика следует подавать заявление о включении в реестр требований кредиторов. При наличии спора не затягивайте: проведите независимую экспертизу или соберите материалы, а при необходимости обратитесь в суд с иском о взыскании уплаченной суммы, процентов за пользование денежными средствами и штрафа — по таким делам предусмотрен трехлетний срок исковой давности.

Можно ли расторгнуть ДДУ, если просто передумал покупать квартиру? Само по себе желание отказаться от покупки не является законным основанием для одностороннего расторжения. В этом случае возможно расторжение по соглашению сторон на условиях, согласованных с застройщиком.

Как вернуть деньги при расторжении ДДУ? После направления уведомления о расторжении застройщик обязан вернуть уплаченные средства с процентами. Если этого не происходит, взыскать деньги можно через суд.

Сколько времени занимает расторжение ДДУ? Сроки зависят от выбранного способа. Расторжение по соглашению сторон проходит быстрее, тогда как судебное разбирательство может занять несколько месяцев.

Если вам нужна помощь в расторжении договора долевого участия и возврате денежных средств, обратитесь к юристам компании Мареев и Партнёры — мы защитим ваши интересы на всех этапах.