Взыскание неустойки по ЖК City Bay MR GROUP

1. На поверхности стен, обклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения и воздушные пузыри
2. На поверхности коробки и полотна входной двери обнаружены механические повреждения, ржавчина
3. Выявлены отклонения стен по вертикали
4. Загрязнение поверхности ламинатной доски, следы краски
5. Механические повреждения входной двери
6. Загрязнение поверхности стен

7. Отклонение ламината по горизонтали
8. Оконный блок: повреждение рамы, сколы профиля рамы
9. Обнаружены окалины и царапины на поверхности стеклопакетов
10. Повреждение межкомнатной двери
11. Стыки поверхности ламината, местные неровности
12. На поверхности стен, обклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения и воздушные пузыри
13. На поверхности отопительного прибора обнаружена ржавчина

14. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения, воздушные пузыри
15. На поверхности пола обнаружены уступы между смежными изделиями
16. В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой выявлены пустоты
17. На поверхности ПВХ профилей оконных блоков, оконных створок обнаружены царапины, сколы
18. Коробка оконного блока имеет отклонение от вертикали
19. Обнаружены окалины, царапины на поверхности стеклопакетов

20. Трещины на поверхности плинтуса
21. Стыки настенной плитки
22. Перепад уровня настенной плитки
23. Различная ширина межплиточных швов стен

Долевое строительство — это всегда договор. В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) указан срок передачи квартиры. Если застройщик нарушил этот срок, у дольщика возникает право требовать неустойку. Юридическая компания «Мареев и партнеры» помогает взыскать неустойку с ЖК Сити Бэй. Мы знаем практику по данному объекту и работаем по существу.

ЖК СИТИ БЭЙ — жилой комплекс бизнес-класса на берегу Москвы-реки, в районе Покровское-Стрешнево. Строится по адресу Волоколамское шоссе, дом 95, и сочетает набережную жизнь с современным уровнем комфорта и безопасности.

Комплекс спроектирован по принципу «проницаемой» квартальной застройки — по образцу актуальных нью-йоркских кварталов. Территория площадью 11 га разделена на четыре квартала: Atlantic, Pacific, Indian и North, у каждого свой двор. Корпуса разной высоты — от 8 до 52 этажей — стоят не сплошной стеной, а разрывают застройку, благодаря чему из окон открываются виды на набережную, реку и зеленый бульвар.

Архитектуру разработало московское бюро Kamen: сочетание стекла и клинкерной плитки разных оттенков создает объемное пространство и контраст традиционных и футуристических форм, выделяя СИТИ БЭЙ на фоне соседней застройки.

На территории комплекса разместятся детские сады, школа, спортивные и игровые площадки. Первые этажи корпусов отведены под магазины у дома, сферу услуг, салоны связи, аптеки и банковские отделения.

Двор реализован по принципу «без машин» — весь автотранспорт уходит под землю, в подземный одноуровневый паркинг, где для удобства жильцов предусмотрены тележки.

Рядом — зеленые зоны Спасского затона и Митинского парка, а из крупных торгово-развлекательных объектов недалеко расположены ТРЦ «Крокус Сити» и «Вегас». Транспортная доступность обеспечена выездами на МКАД и Волоколамское шоссе, а также станцией МЦД «Трикотажная» в пешей доступности.

Отличительные черты проекта:

ЖК City Bay (Сити Бэй) — проект застройщика MR Group. Расположен в Москве, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, строительный адрес — Волоколамское шоссе.

Класс недвижимости — бизнес. Проект включает 13 корпусов высотой до 57 этажей, 5 484 строящихся квартиры и 2 040 машино-мест в паркинге.

Застройщиком выступает АО «Специализированный застройщик ТПУ «Лесопарковая»» (ОГРН 1147746148263, ИНН 7701387380), уставный капитал компании — 1 000 000 руб.

Согласно Федеральному закону 214-ФЗ, который регулирует отношения в сфере долевого строительства, застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в ДДУ. Если этого не происходит, начинается просрочка. С первого дня просрочки дольщик вправе требовать выплаты неустойки. Размер неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом: ставка ЦБ, умноженная на цену договора, период просрочки и коэффициент. Сегодня ставка меняется, поэтому расчет нужно делать аккуратно, используя данные с официального сайта ЦБ, или можно воспользоваться нашим калькулятором по расчету неустойки по ДДУ.

При обнаружении любого дефекта подписывать акт приёма-передачи квартиры нельзя до полного устранения недостатков застройщиком.

Кроме неустойки за просрочку передачи объекта, дольщик может требовать:

Важно: взыскание этих сумм с застройщика ЖК Сити Бей возможно, если ДДУ заключен с надлежащим лицом, и практика показывает, что суды выносят решения в пользу дольщиков.

Первый этап — досудебная претензия. Дольщик должен направить застройщику письмо с требованием выплатить неустойку добровольно. Претензия составляется с описью вложения, копией ДДУ, расчетом суммы. С момента отправки начинается время ожидания ответа — обычно 10 дней. Если ответа нет или застройщик отказывает, следует обращаться в суд. «Мареев и партнеры» помогают правильно составить претензию и расчет, чтобы на следующем этапе не возникло проблем.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения застройщика, по месту жительства дольщика или по месту исполнения договора — выбор за истцом. В заявлении нужно указать стороны, цену иска, описать нарушение, приложить документы: ДДУ, акт приема-передачи (если объект передан позднее даты в ДДУ), платежные документы, подтверждающие оплату, копию претензии. Ключевой момент — расчет неустойки. Здесь лучше обратиться к юристу, потому что судья будет проверять каждую цифру.

Юристы «Мареев и партнеры» подготовят исковое заявление, соберут материалы и подадут документы в суд. Мы сопровождаем процесс от начала до получения решения и исполнительного листа.

Наша правовая помощь включает:

Практика разная, но в большинстве случаев суд встает на сторону участника долевого строительства. Главная задача — правильно оформить все документы и не упустить детали.

Самостоятельный осмотр квартиры редко позволяет выявить скрытые строительные недостатки. Профессиональный эксперт использует лазерный нивелир, тестер напряжения, тепловизор и другие поверенные приборы, результаты измерений которых застройщик обязан принять. Эксперт проверяет работу электрики, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, качество оконных и дверных блоков, стен, пола, потолка и отделки — включая скрытые в коробах конструкции.

Когда решение суда вступит в законную силу, дольщик получает исполнительный лист. С ним можно обратиться напрямую в банк, где у застройщика открыт счет, либо к судебным приставам. Если застройщик на стадии банкротства, порядок меняется — тогда взыскание возможно только в рамках дела о банкротстве, и здесь без юриста не обойтись.

Каждое дело — личный подход. Мы не даем пустых обещаний, а честно рассказываем о перспективах на первой консультации. Всегда можно узнать новости и подробнее ознакомиться с политикой обработки персональных данных на официальном сайте организации. Там же указаны контакты и адрес центра. Записаться на консультацию можно по телефону или через форму обратной связи — это удобнее и быстрее. Возможна онлайн-консультация или личный прием в Москве.

Не откладывайте защиту своих интересов. Чем раньше начнется работа, тем больше сумма, которую можно взыскать. Если у вас есть вопрос по ЖК City Bay или другому объекту долевого строительства — оставьте заявку или просто позвоните. «Мареев и партнеры» рядом, когда нужна реальная помощь.