Взыскание неустойки по ЖК Профит

1. На поверхностях коробки и полотна обнаружены механические повреждения, ржавчина
2. Ha поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, отслоения, воздушные пузыри
3. Выявлены стен от отклонения вертикали до 23 мм
4. B простукивания поверхности облицованного результате пола, плиткой выявлены пустоты
5. Различная ширина межплиточных швов
6. Механические повреждения и следы коррозии на полотне входной двери

7. На момент приёмки отсутствует тяга вентиляции в вентканалах
8. На поверхности ПВХ профилей оконных блоков, оконных створок обнаружены царапины, сколы
9. Окалины на стеклопакетах створок
10. Повреждение на ручке балконной двери
11. Коротко подрезана уплотнительная резинка в притворе оконной створки
12. Зазор между горизонтальным импостом и профилем рамы оконного блока
13. Наплывы строительного раствора на плите перекрытия основания пола

14. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения, воздушные пузыри
15. Выявлено отклонение стен по вертикали до 20 мм
16. Выявлено отклонение поверхности пола от плоскости до 5 мм
17. В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой выявлены пустоты

18. Обнаружены щели/зазоры между столярными изделиями дверного блока
19. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения
20. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 6 мм
21. В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой выявлены пустоты

Долевое строительство — это всегда договор. В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) указан срок передачи квартиры. Если застройщик нарушил этот срок, у дольщика возникает право требовать неустойку. Юридическая компания «Мареев и партнеры» помогает взыскать неустойку с ЖК «Профит». Мы знаем практику по данному объекту и работаем по существу.

ЖК «Profit» («Профит») — жилой комплекс комфорт-класса от застройщика ГК «Гранель», расположенный в Москве, в Нижегородском районе ЮВАО, на улице Газгольдерная, владение 8. Проект состоит из двух монолитно-каркасных корпусов переменной этажности — от 26 до 32 этажей, общей площадью около 122 тыс. кв. м. Разрешение на строительство получено в сентябре 2020 года, ввод комплекса в эксплуатацию состоялся в IV квартале 2023 года — на сегодня оба корпуса сданы.

Комплекс огорожен по периметру, въезд организован через пост охраны, во дворах реализована концепция «двор без машин». Всего в проекте предусмотрено 2330 жилых помещений.

ЖК «Profit» — проект застройщика ГК «Гранель» (юрлицо — ООО «СЗ «Гранель Град»). Расположение: Москва, ЮВАО, Нижегородский район, улица Газгольдерная, владение 8. Статус — сдан, ключи выдавались с IV квартала 2023 года. Класс недвижимости — комфорт. Количество корпусов — 2, этажность — от 26 до 32 этажей.

ГК «Гранель» — крупная девелоперская компания, работающая на рынке Москвы и Московской области с 1992 года; специализируется на строительстве жилых комплексов сегмента «стандарт» и «комфорт».

Согласно Федеральному закону 214-ФЗ, который регулирует отношения в сфере долевого строительства, застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в ДДУ. Если этого не происходит, начинается просрочка. С первого дня просрочки дольщик вправе требовать выплаты неустойки. Размер неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом: ставка ЦБ, умноженная на цену договора, период просрочки и коэффициент. Сегодня ставка меняется, поэтому расчет нужно делать аккуратно, используя данные с официального сайта ЦБ, или можно воспользоваться нашим калькулятором по расчету неустойки по ДДУ.

При обнаружении любого из перечисленных дефектов подписывать акт приёма-передачи квартиры нельзя до полного устранения недостатков застройщиком.

Кроме неустойки за просрочку передачи объекта, дольщик может требовать:

Важно: взыскание этих сумм с застройщика ЖК «Профит» возможно, если ДДУ заключен с надлежащим лицом, и практика показывает, что суды выносят решения в пользу дольщиков.

Первый этап — досудебная претензия. Дольщик должен направить застройщику письмо с требованием выплатить неустойку добровольно. Претензия составляется с описью вложения, копией ДДУ, расчетом суммы. С момента отправки начинается время ожидания ответа — обычно 10 дней. Если ответа нет или застройщик отказывает, следует обращаться в суд. «Мареев и партнеры» помогают правильно составить претензию и расчет, чтобы на следующем этапе не возникло проблем.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения застройщика, по месту жительства дольщика или по месту исполнения договора — выбор за истцом. В заявлении нужно указать стороны, цену иска, описать нарушение, приложить документы: ДДУ, акт приема-передачи (если объект передан позднее даты в ДДУ), платежные документы, подтверждающие оплату, копию претензии. Ключевой момент — расчет неустойки. Здесь лучше обратиться к юристу, потому что судья будет проверять каждую цифру.

Юристы «Мареев и партнеры» подготовят исковое заявление, соберут материалы и подадут документы в суд. Мы сопровождаем процесс от начала до получения решения и исполнительного листа.

Наша правовая помощь включает:

Практика разная, но в большинстве случаев суд встает на сторону участника долевого строительства. Главная задача — правильно оформить все документы и не упустить детали.

Самостоятельный осмотр квартиры редко позволяет выявить скрытые строительные недостатки. Профессиональный эксперт использует лазерный нивелир, тестер напряжения, тепловизор и другие поверенные приборы, результаты измерений которых застройщик обязан принять. Эксперт проверяет работу электрики, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, качество оконных и дверных блоков, стен, пола, потолка и отделки — включая скрытые в коробах конструкции.

Когда решение суда вступит в законную силу, дольщик получает исполнительный лист. С ним можно обратиться напрямую в банк, где у застройщика открыт счет, либо к судебным приставам. Если застройщик на стадии банкротства, порядок меняется — тогда взыскание возможно только в рамках дела о банкротстве, и здесь без юриста не обойтись.

Каждое дело — личный подход. Мы не даем пустых обещаний, а честно рассказываем о перспективах на первой консультации. Всегда можно узнать новости и подробнее ознакомиться с политикой обработки персональных данных на официальном сайте организации. Там же указаны контакты и адрес центра. Записаться на консультацию можно по телефону или через форму обратной связи — это удобнее и быстрее. Возможна онлайн-консультация или личный прием в Москве.

Не откладывайте защиту своих интересов. Чем раньше начнется работа, тем больше сумма, которую можно взыскать. Если у вас есть вопрос по ЖК «Профит» или другому объекту долевого строительства — оставьте заявку или просто позвоните. «Мареев и партнеры» рядом, когда нужна реальная помощь.