Взыскание неустойки по ЖК Инновация

1. На поверхности стен, обклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения и воздушные пузыри
2. Замята коробка входной двери, следы коррозии на коробке
3. Повреждения на ЛКП короба входной двери
4. Повреждение наличника входной двери
5. Не установлена вертушка верхнего замка входной двери
6. Отсутствует автомат в щитке в МОП

7. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения
8. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения, воздушные пузыри
9. Выявлены отклонения стен от вертикали до 11 мм
10. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного доской от плоскости до 4 мм
11. На поверхности ПВХ профилей оконных блоков, оконных створок обнаружены царапины, сколы
12. Коробки оконных блоков имеют отклонения от вертикали до 3 мм
13. Обнаружены окалины, царапины на поверхности стеклопакетов
14. Инфильтрация наружного воздуха на примыкании рамы оконного блока
15. Разбит стеклопакет створки

16. Деформация и замятие кожухов отопительных приборов
17. Отклонение стены от вертикали на 20 мм
18. Внутренний брак стеклопакета
19. Инфильтрация наружного воздуха на примыкании рамы оконного блока

20. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения
21. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 6 мм
22. В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой выявлены пустоты

Долевое строительство — это всегда договор. В договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) указан срок передачи квартиры. Если застройщик нарушил этот срок, у дольщика возникает право требовать неустойку. Юридическая компания «Мареев и партнеры» помогает взыскать неустойку с ЖК «Инновация». Мы знаем практику по данному объекту и работаем по существу.

ЖК «Инновация» — проект застройщика ГК «Гранель» (девелопер — ООО «СЗ «Гранель-М»). Расположение: Московская область, Одинцовский городской округ, рабочий поселок Новоивановское, бульвар/улица Эйнштейна, корпуса 1–4.

Срок сдачи: комплекс полностью сдан, готовность — 5 корпусов на IV квартал 2023 года (первый корпус сдан в декабре 2020 года).

Класс недвижимости — комфорт. Этажность — от 10 до 24 этажей, всего 4 корпуса.

Застройщик — Группа компаний «Гранель», одна из крупнейших девелоперских компаний России.

Согласно Федеральному закону 214-ФЗ, который регулирует отношения в сфере долевого строительства, застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в ДДУ. Если этого не происходит, начинается просрочка. С первого дня просрочки дольщик вправе требовать выплаты неустойки. Размер неустойки рассчитывается по формуле, установленной законом: ставка ЦБ, умноженная на цену договора, период просрочки и коэффициент. Сегодня ставка меняется, поэтому расчет нужно делать аккуратно, используя данные с официального сайта ЦБ, или можно воспользоваться нашим калькулятором по расчету неустойки по ДДУ.

При обнаружении любого дефекта подписывать акт приёма-передачи квартиры нельзя до полного устранения недостатков застройщиком.

Кроме неустойки за просрочку передачи объекта, дольщик может требовать:

Важно: взыскание этих сумм с застройщика ЖК «Инновация» возможно, если ДДУ заключен с надлежащим лицом, и практика показывает, что суды выносят решения в пользу дольщиков.

Первый этап — досудебная претензия. Дольщик должен направить застройщику письмо с требованием выплатить неустойку добровольно. Претензия составляется с описью вложения, копией ДДУ, расчетом суммы. С момента отправки начинается время ожидания ответа — обычно 10 дней. Если ответа нет или застройщик отказывает, следует обращаться в суд. «Мареев и партнеры» помогают правильно составить претензию и расчет, чтобы на следующем этапе не возникло проблем.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения застройщика, по месту жительства дольщика или по месту исполнения договора — выбор за истцом. В заявлении нужно указать стороны, цену иска, описать нарушение, приложить документы: ДДУ, акт приема-передачи (если объект передан позднее даты в ДДУ), платежные документы, подтверждающие оплату, копию претензии. Ключевой момент — расчет неустойки. Здесь лучше обратиться к юристу, потому что судья будет проверять каждую цифру.

Юристы «Мареев и партнеры» подготовят исковое заявление, соберут материалы и подадут документы в суд. Мы сопровождаем процесс от начала до получения решения и исполнительного листа.

Наша правовая помощь включает:

Практика разная, но в большинстве случаев суд встает на сторону участника долевого строительства. Главная задача — правильно оформить все документы и не упустить детали.

Самостоятельный осмотр квартиры редко позволяет выявить скрытые строительные недостатки. Профессиональный эксперт использует лазерный нивелир, тестер напряжения, тепловизор и другие поверенные приборы, результаты измерений которых застройщик обязан принять. Эксперт проверяет работу электрики, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, качество оконных и дверных блоков, стен, пола, потолка и отделки — включая скрытые в коробах конструкции.

Когда решение суда вступит в законную силу, дольщик получает исполнительный лист. С ним можно обратиться напрямую в банк, где у застройщика открыт счет, либо к судебным приставам. Если застройщик на стадии банкротства, порядок меняется — тогда взыскание возможно только в рамках дела о банкротстве, и здесь без юриста не обойтись.

Каждое дело — личный подход. Мы не даем пустых обещаний, а честно рассказываем о перспективах на первой консультации. Всегда можно узнать новости и подробнее ознакомиться с политикой обработки персональных данных на официальном сайте организации. Там же указаны контакты и адрес центра. Записаться на консультацию можно по телефону или через форму обратной связи — это удобнее и быстрее. Возможна онлайн-консультация или личный прием в Москве.

Не откладывайте защиту своих интересов. Чем раньше начнется работа, тем больше сумма, которую можно взыскать. Если у вас есть вопрос по ЖК «Инновация» или другому объекту долевого строительства — оставьте заявку или просто позвоните. «Мареев и партнеры» рядом, когда нужна реальная помощь.