Регистрация права собственности по ДДУ

После завершения строительства и подписания передаточного акта дольщику предстоит зарегистрировать право собственности на квартиру. Только после внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы становитесь полноправным собственником жилья. В этой статье юристы компании «Мареев и Партнёры» подробно рассказывают, какие документы нужно собрать и какие шаги предпринять, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Все документы предоставляются в оригинале по числу участников сделки и, как минимум, в одной копии. Дольщику понадобятся:

• заявление о регистрации права собственности на объект долевого строительства (ОДС);
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ) со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, — при покупке ОДС напрямую у застройщика;
• договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, а также копия самого ДДУ — если квартира приобреталась по переуступке;
• передаточный акт на ОДС, подписанный сторонами ДДУ;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома или строения, в состав которого входит ОДС;
• учредительные документы — если стороной сделки (заявителем) выступает юридическое лицо;
• кредитный договор с банком, закладная (если она составлялась) и документы, указанные в закладной, а также заявление о государственной регистрации ипотеки — при покупке ОДС в ипотеку;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Размер госпошлины составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Если ОДС приобретается в долевую собственность, пошлина рассчитывается пропорционально размеру доли (2 000 рублей × размер доли — 1/4, 1/8 и так далее).

Шаг 2. Подайте документы в Росреестр

Собранный пакет документов и заявление о регистрации права собственности на новостройку можно подать несколькими способами:

• лично (либо через представителя по нотариальной доверенности) в отделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). В Москве и Московской области право собственности чаще всего оформляется именно через МФЦ;
• в электронной форме — через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации права собственности на новостройку не должен превышать 7 рабочих дней со дня приёма заявления и необходимых документов Росреестром. Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Течение срока начинается со следующего рабочего дня после даты приёма документов.

Обратите внимание: если в процессе регистрации Росреестр запрашивает разъяснения или дополнительные документы, необходимо оперативно предоставить комментарии или недостающие бумаги. В противном случае регистрация может быть приостановлена или в ней может быть отказано. Однако это, скорее, исключение — как правило, регистрация права собственности проходит гладко.

Регистрация права собственности по ДДУ требует внимательности к деталям: важно правильно собрать полный пакет документов, корректно рассчитать государственную пошлину и соблюсти установленные сроки. Ошибки на любом этапе могут привести к приостановке или отказу в регистрации, а значит — к потере времени.

Компания «Мареев и Партнёры» выигрывает 98% дел и сопровождает клиента вплоть до Верховного суда Российской Федерации. Мы не расслабляемся до окончательного решения суда и всегда готовим запасной план на любое развитие событий.

За последние годы наши юристы помогли нескольким тысячам дольщиков получить компенсацию и оформить право собственности. Клиенты возвращаются к нам повторно, а к нашему опыту прислушиваются юристы, финансисты, управленцы и собственники бизнеса.

Когда можно регистрировать право собственности на квартиру по ДДУ? Регистрация возможна после ввода дома в эксплуатацию и подписания передаточного акта между дольщиком и застройщиком.

Сколько стоит регистрация права собственности по ДДУ? Государственная пошлина составляет 2 000 рублей для физических лиц. При долевой собственности пошлина рассчитывается пропорционально размеру доли, для юридических лиц она составляет 22 000 рублей.

Сколько времени занимает регистрация? От 7 рабочих дней при подаче документов напрямую в Росреестр и до 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Срок отсчитывается со следующего рабочего дня после приёма документов.

Можно ли подать документы онлайн? Да, заявление и документы можно подать в электронной форме через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра.

Если вам нужна помощь в регистрации права собственности по ДДУ или сопровождение сделки на всех этапах, обратитесь к юристам компании «Мареев и Партнёры» — мы защитим ваши интересы и доведём дело до результата.