Приемка квартиры по реновации

Реновация — это крупнейшая градостроительная программа по переселению жителей из старых пятиэтажек в новые современные дома, где заказчиком и стороной по сделке выступает город. Это накладывает отпечаток на все процессы, включая приёмку вашей новой квартиры.

К качеству готовой отделки у экспертов нередко возникает немало вопросов. Да и сам переезд по реновации не всегда повышает уровень жизни: может измениться вид из окна, удалённость от метро, а готовый ремонт зачастую приходится переделывать.

Прежде чем подписать договор на квартиру, её необходимо тщательно осмотреть. Как проходит осмотр квартиры по реновации? Какие требования предъявляет город? Что делать, если обнаружены строительные недостатки? Подробно разбираем в этой статье вместе с экспертами компании «Мареев и партнёры».

В обычных новостройках застройщики руководствуются (а точнее, пытаются руководствоваться) проектной документацией, общепринятыми государственными стандартами и сводами правил.

В программе реновации действуют дополнительные требования, закреплённые Постановлением Правительства Москвы № 516-ПП и Московскими стандартами реновации. По сути, это отдельный регламент с более детализированными нормами по качеству материалов, инженерных систем, шумоизоляции и отделки. На правах субъекта Российской Федерации город устанавливает собственные правила, и они строже, чем в обычных новостройках.

Сроки на приёмку и осмотр — от 14 до 30 календарных дней. Это время с момента получения извещения, за которое нужно назначить дату, подготовить документы, провести осмотр и подать акт с замечаниями. Пропустили срок — считается, что вы согласились с качеством квартиры.

Осмотр проходит в присутствии представителей ответственной организации. Приёмка равнозначной квартиры проводится в сопровождении Государственного казённого учреждения «Московский центр недвижимости», а приёмка квартиры с доплатой — вместе с представителем Фонда реновации.

Простого приёмщика для приёмки квартиры по реновации городу недостаточно. Вам нужен эксперт, который:

• имеет профильное строительное образование, а в отдельных случаях — специализацию именно в области гражданского строительства;
• обладает опытом работы в строительстве более 10 лет;
• имеет полный комплект документов, подтверждающих высокую квалификацию, включая членство в саморегулируемой организации, а также в Национальном объединении изыскателей и проектировщиков и Национальном объединении строителей;
• использует только профессиональное сертифицированное оборудование;
• знает все действующие нормативы и допуски Москвы по программе реновации.

Отдельное требование — поверка на все инструменты. Любой прибор (нивелир, дальномер, влагомер, тепловизор и другие) должен иметь действующую поверку на момент осмотра. Без такой сертификации ваши замеры в акте просто проигнорируют.

Важно учитывать и ограниченное время осмотра. Вне зависимости от площади квартиры на осмотр отводится не более одного часа. Как обычный человек без профильных знаний и опыта в строительстве может за час проверить качество всех важных элементов квартиры — остаётся загадкой. Именно поэтому участие профессионального эксперта здесь особенно ценно.

Процесс приёмки квартиры начинается ещё до её осмотра. Необходимо заранее выбрать независимого эксперта и согласовать его с ответственной организацией, подготовить пакет документов, а также заблаговременно предоставить все оригиналы и копии.

Подготовка документов

В каждом случае список документов может отличаться. Мы собрали наиболее полный перечень:

• ваш паспорт;
• письмо-предложение с адресом новой квартиры;
• правоустанавливающие документы на старую квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
• договор на услуги экспертной приёмки;
• документы, подтверждающие квалификацию эксперта;
• сертификаты и поверки на все профессиональные приборы;
• доверенность на представителя (эксперта), даже если вы идёте на осмотр вместе с ним.

Важно! Без правильно оформленной нотариальной доверенности на эксперта его слова на осмотре квартиры останутся лишь личным мнением. Вы должны быть готовы делегировать ему право голоса.

Первичный осмотр

Приходите строго в назначенное время: опоздание — это потеря драгоценных минут из вашего часа. Обязательно возьмите с собой второй комплект всех документов и паспорт. Вместе с представителем ответственной организации вы входите в квартиру и включаете таймер.

Эксперты компании «Мареев и партнёры» работают быстро и точно. Если жильцы на приёмке чаще всего смотрят только на обои и плитку, то эксперт проверяет всё: стены, полы, потолки, радиаторы, розетки, счётчики, окна, двери, сантехнику. При этом он не столько фиксирует внешние повреждения, сколько выявляет скрытые дефекты, которые могут стать проблемой для жильцов в будущем.

Времени на подробную фотофиксацию, как правило, нет. Все замечания фиксируются в акте сразу, с чётким описанием и ссылкой на пункт нарушенного норматива.

Итоги приёмки

По результатам осмотра возможны два сценария:

• вы всем довольны и готовы подписать договор;
• вы хотите, чтобы обнаруженные экспертом недостатки были устранены.

После проверки квартиры эксперт предоставляет вам подробный акт осмотра со ссылками на государственные стандарты и своды правил, а также его краткую версию — список всех дефектов для внесения замечаний в акт приёма-передачи и предоставления представителям ответственной организации.

Акт приёма-передачи подписываете вы (или ваш эксперт по доверенности) и представитель ответственной организации. Один экземпляр обязательно остаётся у вас.

Подробнее остановимся на втором сценарии и разберём пошаговый алгоритм действий. В соответствии с действующим законодательством при обнаружении строительных недостатков в квартире вы имеете право требовать их устранения.

1. В тот же день обратитесь к представителю управляющей компании или в Информационный центр реновации.
2. После этого проводится комиссионный осмотр квартиры в присутствии управляющей компании и представителя генерального подрядчика.
3. В акте осмотра фиксируются все замечания.
4. Срок устранения недостатков составляет 15 дней. При необходимости он может быть продлён, но не более чем до 30 дней с момента оформления акта осмотра.
5. Проводится повторный комиссионный осмотр, на котором подтверждается устранение замечаний.
6. В акт вносится отметка об отсутствии претензий (в день осмотра).
7. Вы подписываете договор на новую квартиру.

Качество отделки в домах по реновации очень разное. В одних случаях работы выполнены почти безупречно, в других встречаются скрытые дефекты, которые приходится исправлять уже после заселения. Помните: после подписания договора достучаться до генерального подрядчика и управляющей компании гораздо сложнее. Лучше фиксировать все нарушения на этапе осмотра квартиры.

Перечислим самые распространённые дефекты, с которыми наши эксперты сталкиваются на осмотрах квартир по реновации:

• кривые стены и углы;
• неработающие розетки, перепутанные фазы;
• ненадёжно закреплённая сантехника;
• неравномерная работа системы отопления: где-то жарко, где-то холодно;
• дефекты оконных блоков, плохая регулировка створок;
• слабый напор воды или течи в соединениях;
• неровная укладка плитки, «провалы» линолеума.

Но это не приговор, а лишь план исправления для строителей. Ваша задача — предоставить им такой план. А если вы хотите убедиться в качественном устранении замечаний, эксперты компании «Мареев и партнёры» помогут провести повторный осмотр квартиры.

Проверить квартиру самостоятельно, без опыта и профессионального инструмента, практически невозможно. Вы рискуете либо пропустить серьёзные дефекты, либо потратить нервы и время на бесполезные споры.

Приёмка квартиры по реновации — это не просто диалог, а переговоры с позиции силы. Именно здесь проявляется настоящее мастерство специалистов: эффективно работать в условиях реновации способны единицы. Нужна не формальная проверка, а тонкая, почти ювелирная работа в сжатые сроки и при жёстком административном давлении.

Юридическая компания «Мареев и партнёры» работает без предоплаты и оказывает услугу полностью «под ключ» — от подготовки к осмотру и претензии до получения вами компенсации на банковский счёт. Мы поможем выявить все строительные недостатки, добьёмся их устранения и взыщем компенсацию за допущенные дефекты. Оставьте заявку — и доверьте приёмку квартиры по реновации профессионалам.