Новостройки стали хуже

Покупатели квартир в новостройках всё чаще сталкиваются с кривыми стенами, пустотами в стяжке пола, продуванием оконных блоков и сбоями в работе инженерных систем. Это подтверждается и судебной практикой, и данными профессиональных строительных экспертиз. Действительно ли качество строящегося жилья неуклонно падает? Разбираемся в причинах и рассказываем, как защитить свои права.

Юридическая компания «Мареев и Партнёры» более семи лет защищает интересы дольщиков в спорах с застройщиками. За это время мы провели сотни независимых экспертиз и помогли тысячам клиентов получить компенсацию. Накопленный опыт позволяет видеть общую тенденцию: качество строительства действительно снижается, а нормативные требования становятся всё более мягкими.

Усугубляет ситуацию недавнее изменение Федерального закона № 214-ФЗ: теперь размер компенсации за строительные недостатки ограничен тремя процентами от цены договора долевого участия. Это означает, что сколько бы собственник ни потратил на устранение нарушений, полученная компенсация вряд ли покроет понесённые им убытки.

Ускоренные сроки возведения домов

Крупные застройщики сокращают циклы строительных работ, чтобы быстрее выводить объекты на рынок и обслуживать проектное финансирование. На практике это оборачивается «недосушенными» конструкциями, нарушением технологических процессов и, как следствие, ростом числа дефектов.

Рост себестоимости и экономия на материалах

Подорожание строительных материалов вынуждает компании проводить так называемую оптимизацию расходов. В реальности это означает применение более дешёвых смесей, некачественных конструктивных элементов, тонкой стяжки и минимального уровня отделки.

Ослабление контроля качества

Системный контроль выполняется формально, а единственным способом для дольщика выявить реальные нарушения становится дорогостоящая независимая экспертиза. За всё время нашей практики мы ни разу не столкнулись с ситуацией, когда переданная застройщиком квартира полностью соответствовала государственным стандартам и строительным правилам.

Нормы становятся мягче

Строительные стандарты постепенно переходят от строгих требований к более «гибким» отклонениям. Это позволяет застройщикам сдавать квартиры с очевидными нарушениями, формально укладываясь при этом в действующие строительные нормы.

Допустимые, но критичные отклонения

Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) уже начало подготовку нового государственного стандарта по отделочным работам. Документ ещё не утверждён, но направление мысли законодателя не внушает оптимизма. Если подобные стандарты станут законными, качественная отделка рискует навсегда перейти в разряд исключительно элитных услуг.

Влияние на качество жилья

Мягкие стандарты качества ведут к росту расходов собственников из-за необходимости исправлять строительные ошибки, а также снижают уровень надёжности и безопасности многоквартирных домов. Последствия могут быть самыми серьёзными: деформация конструкций, разрушение и даже обрушение.

Ввод дома в эксплуатацию — это юридическая и техническая процедура, которая подтверждает, что здание прошло все необходимые проверки, соответствует строительным нормам и пригодно для проживания.

Процедура ввода в эксплуатацию предполагает, что:

• завершены все строительные работы в соответствии с проектной документацией;
• проведены проверки и экспертизы (пожарная безопасность, санитарные нормы);
• подключены все коммуникации (водоснабжение, электричество, газ, канализация, отопление);
• получены документы и переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для постановки объекта на кадастровый учёт.

Однако на практике технический заказчик, отвечающий за контроль качества, фактически подчинён застройщику и выполняет свою работу формально. Государственные органы проверяют документацию, а не реальное качество отделки или стяжки в каждой конкретной квартире.

Ещё одна проблема заключается в том, что законодательство не содержит чёткого определения «существенности» недостатков.

Что это означает в реальной жизни? Лифты не работают — есть лестница. Вода из крана течёт тонкой струйкой — главное, что подключена. Иными словами, если строительные дефекты не препятствуют проживанию, дом в эксплуатацию всё равно введут.

Удорожание ремонта

Каждый лишний миллиметр некачественно выполненных работ — это дополнительные материалы, дни ремонта и тысячи рублей непредвиденных расходов.

Риск скрытых дефектов

Пустоты под стяжкой пола и проблемы с инженерными коммуникациями проявляются спустя год-два после заселения и исправляются исключительно за счёт собственника.

Проблемы при эксплуатации

Шум, холод от оконных блоков, плесень из-за неработающей вентиляции, протечки — со всем этим вынуждены мириться жители современных новостроек.

Риски для здоровья и безопасности

Инженерные коммуникации — главные артерии квартиры. Любое упущение строителей способно обернуться опасными последствиями для жизни и здоровья проживающих.

Профессиональная приёмка квартиры — ваша надёжная защита

Только квалифицированный эксперт способен обнаружить скрытые под отделкой дефекты, объективно оценить качество строительных работ и проверить жильё на соответствие строительным нормам и условиям договора. Чтобы на законных основаниях требовать от застройщика компенсацию, вам также потребуется официальное заключение.

Специалисты используют профессиональное оборудование: приборы для тепловизионного обследования, измерители скорости воздушного потока и другие средства инструментального контроля. Провести подобные измерения самостоятельно крайне затруднительно.

Когда мы настоятельно рекомендуем пригласить эксперта:

• у вас есть подозрения на наличие скрытых дефектов;
• вы не разбираетесь в документации, предоставленной застройщиком;
• вы хотите избежать дополнительных расходов на будущий ремонт.

По закону застройщик обязан за свой счёт устранять все дефекты, нарушающие обязательные нормы, даже если в договоре долевого участия прописано иное.

После тщательной проверки мы предоставим официальный акт, который включает нормативное обоснование каждого выявленного нарушения со ссылками на государственные стандарты и строительные правила, фотоматериалы и расчёт стоимости устранения недостатков. Такой документ даёт вам право на законных основаниях требовать от застройщика либо устранения всех нарушений, либо денежной компенсации.

Качество новостроек снижается не случайно — этому способствует сочетание ускоренных темпов строительства, экономии на материалах и нормативной базы, позволяющей сдавать дома с серьёзными отклонениями.

Раньше в Москве и других городах России строили больше качественного жилья — массовых проектов бизнес-класса хватало, и люди готовы были покупать квартиры, не смотреть на каждую мелочь, потому что застройщики всегда дорожили репутацией, а технологии использования материалов на деле соответствовали нормативам. Сейчас ситуация хуже: информация о реальном качестве жилых комплексов тонет в рекламе, красивых информационных буклетах и громких новостях о рекордных продажах, а многие дольщики в регионах и в центре страны знают только то, что говорит телефон менеджера по продажам. Ипотека подорожала, экономика проектов сегодня держится на большом этапе экономии, поэтому делать отделку стали заметно хуже — окна продуваются, кухня в некоторых квартирах спроектирована так, что тоже приходится переделывать, а дети вынуждены жить среди стройки без школы и нормальной инфраструктуры. Отдельно стоит вопрос управляющих компаний: управляющей организации в итоге никто не может показать, как должно быть на самом деле, и в комментариях к статьям редакции люди часто пишут, что нашли дефекты на первый взгляд незначительные, но ремонт всё равно тянет на несколько млн рублей. Назад дороги нет: лучше заранее считать деньги, проверять места общего пользования, требовать документы ещё на этапе покупки, потому что продать такую квартиру потом будет крайне сложно.

Понимание реальных стандартов качества — ваша лучшая защита. Консультируйтесь с грамотными юристами, проверяйте квартиру со строительными экспертами, фиксируйте все нарушения. Это позволит не только получить жильё достойного качества, но и отстоять свои права, если застройщик нарушит требования закона.

Юридическая компания «Мареев и Партнёры» работает без предоплаты и сопровождает клиента полностью «под ключ» — от досудебной претензии до получения денежных средств на банковский счёт.

Наши услуги:

• профессиональная приёмка квартиры со строительным экспертом;
• взыскание компенсации за строительные недостатки;
• взыскание неустойки за просрочку передачи объекта;
• судебные споры по заливам и иным повреждениям имущества;
• признание права собственности на недвижимость через суд.

Снижение качества новостроек — не случайность, а закономерный результат ускоренного строительства, экономии на материалах и смягчения нормативных требований. В этих условиях профессиональная приёмка квартиры и грамотная юридическая поддержка становятся не просто полезным дополнением, а насущной необходимостью.

Доверьте проверку вашей будущей квартиры экспертам «Мареев и Партнёры». Мы поможем выявить все строительные недостатки, зафиксировать их в официальном заключении, обязать застройщика устранить нарушения или взыскать денежную компенсацию.