Какие дефекты в отделке от застройщика встречаются в каждой квартире

Сегодня даже покупка жилья повышенной комфортности не даёт полной уверенности в добросовестном ремонте от строительной компании. Приняли квартиру своими силами, без привлечения строительного эксперта? Будьте уверены: скрытые недостатки ещё проявят себя в полной мере. Рассмотрим три наиболее распространённых неприятных сюрприза от застройщика и связанные с ними последствия для собственника.

На первый взгляд незначительное отклонение стены от вертикали способно обернуться бытовыми трудностями: навесную полку или кухонный шкаф на такую стену уже не повесить. Другой пример: ламинат уложен вплотную к трубе отопления. При запуске отопления напольное покрытие расширяется и вспучивается. Заранее предсказать, в какой именно части комнаты это произойдёт, невозможно. Недостаток кажется мелким, однако письменный стол или кровать в это место больше не поставить.

Подобных мелочей в работе любого застройщика накапливается множество. По прошествии года все допущенные нарушения строительных норм и правил становятся очевидными и неизбежно потребуют от вас повторного ремонта с дополнительными расходами.

Как выявить: без строительно-технического образования — практически никак. Оптимальное решение — пригласить профильного эксперта и получить полный перечень скрытых недостатков именно вашей квартиры.

Одним из наиболее опасных скрытых дефектов является неудовлетворительная влагозащита (гидроизоляция) санитарных узлов и кухонной зоны. Сразу после приёмки она может оставаться незаметной, однако через год недостатки дадут о себе знать в виде грибка и плесени на стенах, вспучивания плитки, а в тяжёлых случаях — протечек к соседям снизу. Подобные повреждения не только портят внешний облик жилья, но и влекут за собой крупные расходы на восстановление пострадавших помещений.

Всё чаще строительные эксперты выявляют плесень непосредственно под напольными плинтусами. Рабочие сажают плинтусы на герметик, влага перестаёт испаряться, запуская процесс гниения, и плесень постепенно поднимается сквозь напольное покрытие.

Как выявить: плинтусы не закреплены саморезами, а приклеены? Перед вами откровенная халтура. Появление плесени в такой ситуации — лишь вопрос времени.

Ещё один типичный скрытый недостаток — зазоры между стенами и оконными блоками. Невооружённым глазом они могут быть совершенно неразличимы, однако в отопительный сезон становятся источником постоянных сквозняков и ощутимых теплопотерь. Нарушение правильного теплообмена в квартире влечёт рост расходов на обогрев и ощутимое снижение уровня бытового комфорта.

В итоге жильцы сталкиваются с сыростью и промерзанием откосов, что приводит к отслаиванию штукатурки. Устранение этих изъянов требует дополнительной герметизации стыков, а в ряде случаев — полноценной замены оконных блоков.

Как выявить: единственно надёжный метод — профессиональное тепловизионное обследование квартиры. При приёмке в тёплое время года можно воспользоваться бытовым способом с зажжённой спичкой или зажигалкой, однако он не заменит заключения эксперта с поверенным оборудованием.

Два вопроса, которые стоит задать себе прямо сейчас

1. Можно ли считать такие условия проживания приемлемыми?
2. Нормально ли получать перечисленные дефекты в квартире стоимостью пятнадцать–двадцать миллионов рублей?

Если на оба вопроса вы ответили «нет» — пора действовать.

Юридическая компания «Мареев и партнёры» помогает дольщикам и собственникам жилья по всей стране. Мы работаем без предоплаты и сопровождаем каждое дело полностью «под ключ» — от составления досудебной претензии до зачисления взысканных денежных средств на ваш банковский счёт.

За семь лет практики наша команда выиграла девяносто восемь процентов дел. Мы не останавливаемся на полпути и готовы отстаивать интересы доверителя вплоть до Верховного Суда Российской Федерации. Среди наших клиентов — юристы, управленцы, владельцы бизнеса и тысячи дольщиков, которые уже получили справедливую компенсацию.

Хотите убедиться в качестве приобретаемой квартиры? Запишитесь на профессиональную приёмку со строительным экспертом. Вы получите полное заключение с перечнем и фотофиксацией всех недостатков, а также расчётную смету стоимости их устранения — документ, готовый для предъявления в суд.

Какие дефекты в отделке от застройщика встречаются в каждой квартире? Сразу скажем: практически всегда. Даже в квартирах с качественной отделкой можно найти ошибки монтажа, потому что у застройщика одна главная цель — сдать объект вовремя и не превысить смету. Имеет смысл проверить квартиру дважды: визуально и при помощи специальных приборов. Некоторые дефекты видны невооруженным глазом — трещины на поверхностях потолков и стен, плохая геометрия углов, неправильно установлены двери, створки окон болтаются, фурнитура не отрегулирована, розетки выпадают, стяжка пошла пузырями, обои отклеиваются. Другие обнаружить сложнее — например, отсутствие проектной документации, несоответствие количества и размера элементов конструкциям, ошибки в монтаже несущих конструкций, проблемы с системами вентиляции, электрики и сантехники, наличие некачественных отделочных материалов. Поэтому не стоит подписывать акт приема-передачи, не проверив квартиру как следует.

По закону и федеральному законодательству России застройщик обязан устранять серьезные дефекты в течение гарантийного срока, который обычно составляет несколько месяцев, а на инженерные коммуникации — ещё выше. Если вы обнаружили недостатки, обязательно укажите их в дефектной ведомости и составьте акт. Зафиксировать всё нужно правильно: сделать фотографии и видео, записать дату, точный размер, суммы, площади, высоты потолков, состояние швов, количество приборов и монтажных точек. Просто написать «плохая отделка» недостаточно — потребуются конкретные факты. Лучше провести независимую экспертизу с участием специалиста и представителя застройщика — это поможет доказать свою правоту и защитить право на гарантийный ремонт. За отказ устранять дефекты застройщику грозит штраф.

Начать лучше заранее и действовать максимально быстро. Подготовьте список, свяжитесь с застройщиком удобным способом. Уточните варианты, новости и информацию о продажах, почитайте отзывы, посмотрите комментарии. В среднем осмотр квартиры занимает немного времени, но итоговая экономия денег будет существенной. Если не хочется разбираться самостоятельно, обращайтесь — поможем: проведем визуальный осмотр, сделаем расчет, дадим советы и поможем составить документы. Все данные остаются строго в рамках политики конфиденциальности.

Не позволяйте застройщику остаться безнаказанным за некачественную отделку. Обратитесь в «Мареев и партнёры» сегодня, чтобы завтра делать ремонт за счёт строительной компании.