Зачем нужно тепловизионное обследование

Существует расхожая поговорка: готовь сани летом. Перефразируя её применительно к приёмке квартиры, можно сказать: готовь тепловизор летом, пока декабрь не вступил в свои права. В отопительный сезон практически каждая первая приёмка в новостройке проводится нашими специалистами с использованием этого прибора. Будет ли тёплый пол полноценно прогревать жильё? Какую систему отопления предпочесть? Не придётся ли переплачивать за услуги теплоснабжения в холода? На все перечисленные вопросы помогает ответить тепловизионное обследование.

Тепловизионное обследование — это профессиональный способ выявления некачественного монтажа оконных блоков, участков промерзания и продувания, а также обнаружения теплопотерь через внешние стены. Прибор наглядно визуализирует так называемые мостики холода. Иными словами, на экране тепловизора сразу становятся видны все изъяны, приводящие к утечкам тепла.

Когда такое обследование особенно полезно:

• при приёмке квартиры в новостройке;
• при покупке загородного дома;
• на вторичном рынке для выявления сквозняков и зон промерзания;
• для проверки работоспособности тёплого пола и определения точного расположения нагревательных элементов в напольном покрытии.

Народные способы ушли в прошлое. Старшее поколение помнит, как к оконным рамам, дверям и щелям подносили зажжённую свечу. Зимой неплохим указателем служил снег на кровле: если в отдельных местах он таял быстрее, значит именно оттуда тепло покидает дом. К сожалению — а если вдуматься, то и к счастью, — для судебного разбирательства потребуются куда более весомые доказательства, чтобы требовать от застройщика компенсацию за строительные недостатки либо их безвозмездное устранение.

Тепловизионная съёмка по своей сути напоминает фотографирование, только вместо света здесь главенствует контраст температур — разница между температурой исследуемого объекта (либо его части) и температурой окружающей среды. Чем холоднее на улице и теплее внутри помещения, тем лучше. Термограмма получается более чёткой и информативной. Когда разница температур сокращается, изображение в инфракрасном диапазоне становится размытым и малопригодным для последующего анализа.

В соответствии с методикой инфракрасной диагностики и прочей нормативной документацией минимальный перепад температур должен составлять десять градусов Цельсия. К примеру, если внутри квартиры плюс пятнадцать градусов, то на улице должно быть не выше плюс пяти. Наши специалисты, опираясь на собственный практический опыт, считают наилучшим показателем для проведения обследования разницу в пятнадцать градусов и более. Полезный совет: чем сильнее прогрето помещение, тем отчётливее на термограмме проявляются все теплопотери.

Наиболее распространённый сценарий использования тепловизора — первичная приёмка квартиры. Застройщики предусмотрительно скрывают серьёзные дефекты от глаз покупателя: вероятно, чтобы уберечь его от лишних переживаний. Какие видимые и скрытые недостатки без труда обнаруживаются специалистами во время приёмки:

• щели и трещины в перекрытиях;
• пустоты в монтажных швах;
• дефекты установки оконных и дверных блоков;
• повреждения кровельного покрытия;
• изъяны теплоизоляционного слоя;
• неисправности системы отопления.

В сравнении с иными, более дорогостоящими способами диагностики тепловизионное обследование значительно выигрывает. Все необходимые данные извлекаются по приемлемой стоимости, а само обследование квартиры занимает около часа. По его завершении специалист готовит подробный письменный отчёт.

В отдельных новостройках чистовая отделка от застройщика включает систему тёплого пола с обогревом участков, облицованных керамической плиткой: кухонь, прихожих, санитарных узлов. Тепловизор позволяет наглядно оценить, как прогреваются нагревательные элементы, где именно они расположены и функционируют ли все секции.

Попутно рекомендуется зафиксировать на снимках схему пролегания отопительных труб в бетонной стяжке при горизонтальной разводке. Эти материалы пригодятся в будущем, если возникнет необходимость ремонта и сверления пола.

Данный отчёт потребуется для предъявления претензий застройщику и последующего обращения в суд, поэтому к его содержанию следует отнестись с особым вниманием. Официальное заключение в обязательном порядке включает:

• сведения об исследуемом объекте;
• ссылки на применённые в ходе обследования методики и нормативы;
• условия проведения съёмки, в том числе погодные;
• дату и точное время исследования;
• информацию об использованном оборудовании с указанием данных о поверках;
• термограммы — инфракрасные снимки;
• описание всех выявленных дефектов;
• подпись специалиста и дату составления отчёта.

Главная задача тепловизионного обследования при приемке квартиры — качественно проверить состояние ограждающих конструкций и инженерных систем, чтобы обнаружить скрытые дефекты, которые невозможно увидеть обычным осмотром. При помощи тепловизора специалист фиксирует инфракрасное излучение поверхностей и составляет тепловую карту, на которой заметно видны холодные углы, стыки стен, дефекты теплоизоляции наружных стен, плохо работающие радиаторы, протечки и зоны образования плесени и конденсата.

Такой метод особенно актуален для жилых помещений в новостройках, поскольку позволяет выявить повышенные теплопотери, утечки воздуха через оконные и межпанельные швы, а также определить места с высокой влажностью — именно от этих проблем зависит комфорт проживания и будущие расходы на отопление. Обследование обычно включает выезд инженера, проведение измерений по комнатам, технический отчет с температурными показателями и рекомендациями по утеплению и ремонтным работам, а оставить заявку можно по телефону или через мессенджер, указав адрес и площадь квартиры. Экспертиза с полным пакетом услуг должна проводиться в соответствии с правилами и стандартами, а наличие заключения и отзывов помогает выбрать надежную организацию и в перспективе сэкономить деньги на устранении скрытых дефектов.

Если вы хотите убедиться в качестве приобретаемой квартиры и зафиксировать строительные недостатки надлежащим образом, запишитесь на профессиональную приёмку со строительным экспертом прямо сейчас. Юридическая компания «Мареев и Партнёры» оказывает услуги полностью «под ключ» — от тепловизионного обследования и подготовки заключения до взыскания компенсации с застройщика в судебном порядке. Работаем без предоплаты, сопровождаем клиента на всех этапах: от досудебной претензии до зачисления денежных средств на ваш банковский счёт.