Ремонт в новостройке

В процессе проживания в новой квартире вздулись напольные покрытия, отслаивается штукатурка, появилась плесень? К сожалению, таковы типичные последствия некачественного ремонта, выполненного застройщиком. Однако не спешите устранять недостатки за собственный счёт. Разбираемся, в течение какого времени собственник может обратиться в суд за денежной компенсацией, что разрешено переделывать, проживая в квартире, а что категорически нельзя.

Согласно последним изменениям в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гарантийный срок для объектов долевого строительства составляет три года с даты подписания акта приёма-передачи квартиры. Это означает, что вы вправе предъявить застройщику требования об устранении недостатков, выявленных в течение указанного периода.

Предъявить требование к застройщику за некачественный ремонт можно при одновременном соблюдении следующих условий:

• квартира приобретена по договору долевого участия с чистовой отделкой;
• три года с момента приёмки квартиры ещё не истекли;
• вы ранее не обращались в суд к данному застройщику за компенсацией по этой же квартире;
• вы не исправляли полностью ремонт, выполненный застройщиком.

Важный момент: само по себе проживание в квартире не влечёт отказа во взыскании компенсации. Но полностью переделывать отделку от застройщика нельзя — и вот почему.

Почему нельзя делать ремонт до завершения судебной экспертизы

В ходе судебного разбирательства по спорам о качестве отделки обязательно назначается судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение ремонтных работ до её завершения практически гарантированно приводит к отказу в удовлетворении исковых требований к застройщику. Эксперт просто не сможет зафиксировать и оценить дефекты, которые вы уже устранили.

Если свободных денежных средств в семейном бюджете пока недостаточно, с новым ремонтом разумнее повременить. Особенно в ситуации, когда приёмку квартиры вы проводили самостоятельно, без привлечения строительного эксперта. Со временем скрытые недостатки отделки обязательно проявятся, и вы сможете выставить застройщику обоснованную претензию. Согласитесь, гораздо разумнее делать ремонт на денежные средства, взысканные через суд.

Если вы планируете обращаться в суд за взысканием компенсации за некачественный ремонт, воздержитесь от следующих действий:

• изменение планировки квартиры;
• возведение перегородок из гипсокартона;
• замена напольных покрытий, обоев, плитки от застройщика во всех помещениях квартиры;
• установка новых оконных блоков;
• замена радиаторов отопления;
• замена натяжных потолков, входных и межкомнатных дверей;
• выравнивание стен.

Никак не повлияет на смету строительных недостатков и потому допустимо:

• установка мебели и кухонного гарнитура;
• монтаж гардин, крючков, креплений для полок, кронштейнов под телевизор;
• замена сантехнических изделий и чистовой электрики;
• добавление электроточек и розеток;
• установка переносных перегородок;
• покраска обоев (именно покраска, а не полная замена).

Многие непрофильные юристы советуют сначала переделать ремонт самостоятельно, а затем взыскивать с застройщика потраченные суммы на основании чеков. Не совершайте эту ошибку. Основанием для взыскания компенсации за некачественный ремонт служит заключение строительной экспертизы, а не кассовые чеки из строительных магазинов. Если вы самостоятельно устранили дефекты — эксперт не сможет их оценить. В подобных случаях суды либо сразу отказывают в иске, либо кратно снижают заявленные требования.

Даже если вы уже успели что-то исправить в отделке от застройщика, не делайте поспешных самостоятельных выводов о бесперспективности судебного разбирательства. Для начала обратитесь за профессиональным строительным аудитом в нашу компанию. Специалисты оценят сохранившиеся недостатки и определят реальные шансы на успешное взыскание.

Компания «Мареев и партнёры» работает без предоплаты и сопровождает каждое дело полностью «под ключ» — от досудебной претензии до получения вами денежных средств на банковский счёт. Мы помогаем дольщикам выявлять все строительные недостатки и добиваться справедливой компенсации за допущенные дефекты. За семь лет практики наша команда выиграла девяносто восемь процентов дел и зарекомендовала себя как надёжный защитник прав собственников жилья.

Не позволяйте застройщику остаться безнаказанным за некачественный ремонт. Запишитесь на строительный аудит или профессиональную приёмку квартиры с экспертом. Вы получите полное заключение с перечнем дефектов и расчётной сметой, готовое для предъявления в суд. Обратитесь к нам сегодня, чтобы завтра делать ремонт за счёт застройщика.

Ремонт в новостройке в первые годы проживания — это сложная задача, поскольку начинается он с предчистовой отделки, и от того, насколько точно сделаны замеры, зависит и общая цена, и итоговый комфорт.

Основные виды работ включают в себя выравнивание стен, разводку электрики и сантехники, гидроизоляцию в ванной, а также установку инструментов и оборудования, поэтому без расчета необходимых материалов и запаса денег здесь не обойтись.

Переносить коммуникации, стояки и вентиляцию без согласования с управляющей компанией не следует, поскольку такие работы требуют ответственности и соблюдения норм.

Площадь комнат, балкон или лоджия, размеры и высота потолков влияют на объем и итоговую стоимость, а большая часть трат приходится на доставку, вывоз мусора и оплату рабочих. Чтобы жить в квартире было легко, желательно заранее продумать схему электрики, подключение интернета и встроенной техники, а также расстановку мебели с учетом теплого пола и нагрузки на несущие стены.

Главный вопрос при ремонте в новостройке — когда начинать: большинство специалистов считают, что в первые месяцы после сдачи дома лучше подождать усадку здания, иначе на свежих поверхностях появятся трещины, особенно в монолитно-кирпичных домах и на стыках плит. Обычно новостройки сдают с черновой отделкой, поэтому придется делать стяжку пола, шпаклевку и финишное выравнивание стен, потолок, укладку ламината или паркета, а также разводить электрику, сантехнику и другие инженерные сети.

Чтобы получить хороший результат, заранее составьте план и график работ, продумайте последовательность этапов и дизайн интерьера, выберите качественные материалы и проверенную бригаду по отзывам, а не по рекламе. Правильно выбранный класс ламината и специальные материалы для мокрых зон санузла и кухни помогут избежать дополнительных расходов, а внимание к расположению выключателей, розеток, труб, кабеля и приборов освещения с учетом будущей мебели сделает жилье удобным для жизни. Не экономьте на профессионалах при выравнивании поверхностей, укладке плитки и демонтаже конструкций, ведь стоимость переделки может оказаться заметно дороже, чем работы, выполненные сразу грамотно.

Book design is the art of incorporating the content, style, format, design, and sequence of the various components of a book into a coherent whole. In the words of Jan Tschichold, "Methods and rules that cannot be improved upon have been developed over centuries. To produce perfect books, these rules must be revived and applied." The front matter, or preliminaries, is the first section of a book and typically has the fewest pages.

Book design is the art of incorporating the content, style, format, design, and sequence of the various components of a book into a coherent whole. In the words of Jan Tschichold, "Methods and rules that cannot be improved upon have been developed over centuries. To produce perfect books, these rules must be revived and applied." The front matter, or preliminaries, is the first section of a book and typically has the fewest pages.

Book design is the art of incorporating the content, style, format, design, and sequence of the various components of a book into a coherent whole. In the words of Jan Tschichold, "Methods and rules that cannot be improved upon have been developed over centuries. To produce perfect books, these rules must be revived and applied." The front matter, or preliminaries, is the first section of a book and typically has the fewest pages.