Продолжая использовать наш сайт, вы даёте согласие на обработку ваших пользовательских данных: файлов cookies, сведения о действиях, которые совершаются пользователем на сайте
Полезная статья
Что делать, если застройщик не принимает акт осмотра?
Застройщик отказывается фиксировать строительные недостатки и пытается устранить их «на месте»? Узнайте, как защитить свои права
Передача квартиры от застройщика — ответственный этап, на котором дольщик вправе требовать безупречного качества жилья. Однако на практике нередко встречается ситуация: представители застройщика торопят с подписанием акта приёма-передачи, игнорируют очевидные дефекты и предлагают «подправить» недостатки на месте, не внося их в документы. Такое поведение незаконно, и ниже мы разберём, как грамотно отстоять свои интересы.
Что говорит закон о защите прав дольщика
Согласно части 2 статьи 7 и части 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, до подписания акта приёма-передачи каждый участник долевого строительства имеет право:
- потребовать составления акта осмотра с полным перечнем выявленных недостатков;
- отказаться от приёмки квартиры до тех пор, пока застройщик не исполнит свои обязательства по качеству объекта.
Если обнаруженные дефекты не относятся к категории существенных и не препятствуют проживанию, их фиксируют непосредственно в акте приёма-передачи для последующего безвозмездного устранения силами застройщика. При возникновении разногласий относительно объёма и характера недостатков перечень дефектов оформляется отдельным актом осмотра с привлечением независимого специалиста.
Пошаговая инструкция для дольщика: что делать прямо сейчас
Если застройщик уклоняется от фиксации недостатков и давит на скорейшее подписание документов, действуйте спокойно, но решительно:
- Настаивайте на составлении письменного перечня дефектов до подписания акта приёма-передачи. Это ваше законное право, и никакие устные обещания «всё исправим потом» не должны заменять официальную бумагу.
- Факт отказа фиксируйте. Используйте аудио- и видеозапись, привлекайте свидетелей. Чем подробнее засвидетельствован отказ, тем сильнее ваша позиция.
- Составляйте акт разногласий. Оформите документ в двух экземплярах, один из которых вручите застройщику лично под отметку о получении либо направьте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Привлеките строительного эксперта. Профессиональная приёмка квартиры со специалистом, располагающим необходимым измерительным оборудованием, позволит зафиксировать даже скрытые недостатки и подготовить заключение, имеющее юридическую силу для последующего взыскания компенсации.
Почему стоит обратиться к профессионалам компании «Мареев и партнёры»
Помощь опытного юриста по спорам с застройщиками — это не просто экономия нервов, а реальная возможность получить компенсацию за строительные недостатки и неустойку за просрочку передачи объекта. Юридическая компания «Мареев и партнёры» работает без предоплаты и сопровождает клиента полностью «под ключ»: от досудебной претензии до зачисления денежных средств на ваш банковский счёт.
Преимущества обращения к нам:
- 98 процентов выигранных дел. Мы сопровождаем клиентов вплоть до Верховного Суда Российской Федерации и готовим запасной план на любое развитие событий.
- Семилетний опыт и тысячи довольных клиентов. Наши услуги рекомендуют не только дольщики, но и финансисты, управленцы и владельцы бизнеса.
- Полное финансирование расходов. При заключении договора мы берём на себя затраты на проведение строительной экспертизы и иные судебные издержки.
- Профессиональная приёмка квартир. Наши эксперты выезжают на объект с поверенным оборудованием, выявляют все отклонения от СНиП и строительных норм, готовят заключение и смету стоимости устранения недостатков.
Часто задаваемые вопросы дольщиков
Что делать, если я уже подписал акт приёма-передачи с формулировкой «претензий не имею»?
Не стоит переживать. Данная фраза чаще всего означает отсутствие разногласий, препятствующих регистрации права собственности, и не лишает вас возможности взыскать компенсацию за выявленные строительные недостатки.
А если в квартире совсем нет дефектов?
За годы практики мы провели приёмку нескольких тысяч квартир — от эконом-класса до премиум-сегмента — и, к сожалению, недостатки были обнаружены в каждом объекте.
