Ремонт в новостройке в первые годы проживания: как получить компенсацию от застройщика и не потерять право на иск

В процессе проживания в новой квартире вздулись напольные покрытия, отслаивается штукатурка, появилась плесень? К сожалению, таковы типичные последствия некачественного ремонта, выполненного застройщиком. Однако не спешите устранять недостатки за собственный счёт. Разбираемся, в течение какого времени собственник может обратиться в суд за денежной компенсацией, что разрешено переделывать, проживая в квартире, а что категорически нельзя.

Кто имеет право на взыскание компенсации за некачественный ремонт

Согласно последним изменениям в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», гарантийный срок для объектов долевого строительства составляет три года с даты подписания акта приёма-передачи квартиры. Это означает, что вы вправе предъявить застройщику требования об устранении недостатков, выявленных в течение указанного периода.

Предъявить требование к застройщику за некачественный ремонт можно при одновременном соблюдении следующих условий:

• квартира приобретена по договору долевого участия с чистовой отделкой;
• три года с момента приёмки квартиры ещё не истекли;
• вы ранее не обращались в суд к данному застройщику за компенсацией по этой же квартире;
• вы не исправляли полностью ремонт, выполненный застройщиком.

Важный момент: само по себе проживание в квартире не влечёт отказа во взыскании компенсации. Но полностью переделывать отделку от застройщика нельзя — и вот почему.

Почему нельзя делать ремонт до завершения судебной экспертизы

В ходе судебного разбирательства по спорам о качестве отделки обязательно назначается судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение ремонтных работ до её завершения практически гарантированно приводит к отказу в удовлетворении исковых требований к застройщику. Эксперт просто не сможет зафиксировать и оценить дефекты, которые вы уже устранили.

Стоит ли переделывать ремонт от застройщика прямо сейчас

Если свободных денежных средств в семейном бюджете пока недостаточно, с новым ремонтом разумнее повременить. Особенно в ситуации, когда приёмку квартиры вы проводили самостоятельно, без привлечения строительного эксперта. Со временем скрытые недостатки отделки обязательно проявятся, и вы сможете выставить застройщику обоснованную претензию. Согласитесь, гораздо разумнее делать ремонт на денежные средства, взысканные через суд.

Что категорически нельзя делать до получения компенсации

Если вы планируете обращаться в суд за взысканием компенсации за некачественный ремонт, воздержитесь от следующих действий:

• изменение планировки квартиры;
• возведение перегородок из гипсокартона;
• замена напольных покрытий, обоев, плитки от застройщика во всех помещениях квартиры;
• установка новых оконных блоков;
• замена радиаторов отопления;
• замена натяжных потолков, входных и межкомнатных дверей;
• выравнивание стен.

Что можно делать без риска для судебного иска

Никак не повлияет на смету строительных недостатков и потому допустимо:

• установка мебели и кухонного гарнитура;
• монтаж гардин, крючков, креплений для полок, кронштейнов под телевизор;
• замена сантехнических изделий и чистовой электрики;
• добавление электроточек и розеток;
• установка переносных перегородок;
• покраска обоев (именно покраска, а не полная замена).

Распространённая ошибка: ремонт за свой счёт с последующим взысканием

Многие непрофильные юристы советуют сначала переделать ремонт самостоятельно, а затем взыскивать с застройщика потраченные суммы на основании чеков. Не совершайте эту ошибку. Основанием для взыскания компенсации за некачественный ремонт служит заключение строительной экспертизы, а не кассовые чеки из строительных магазинов. Если вы самостоятельно устранили дефекты — эксперт не сможет их оценить. В подобных случаях суды либо сразу отказывают в иске, либо кратно снижают заявленные требования.

Что делать, если часть отделки уже исправлена

Даже если вы уже успели что-то исправить в отделке от застройщика, не делайте поспешных самостоятельных выводов о бесперспективности судебного разбирательства. Для начала обратитесь за профессиональным строительным аудитом в нашу компанию. Специалисты оценят сохранившиеся недостатки и определят реальные шансы на успешное взыскание.

Как получить максимальную компенсацию с застройщика

Компания «Мареев и партнёры» работает без предоплаты и сопровождает каждое дело полностью «под ключ» — от досудебной претензии до получения вами денежных средств на банковский счёт. Мы помогаем дольщикам выявлять все строительные недостатки и добиваться справедливой компенсации за допущенные дефекты. За семь лет практики наша команда выиграла девяносто восемь процентов дел и зарекомендовала себя как надёжный защитник прав собственников жилья.

Не позволяйте застройщику остаться безнаказанным за некачественный ремонт. Запишитесь на строительный аудит или профессиональную приёмку квартиры с экспертом. Вы получите полное заключение с перечнем дефектов и расчётной сметой, готовое для предъявления в суд. Обратитесь к нам сегодня, чтобы завтра делать ремонт за счёт застройщика.