Почему не стоит делать ремонт в новой квартире сразу после покупки?

Получение ключей от новой квартиры — долгожданное событие, и хочется как можно скорее начать обустраивать своё жильё. Однако юристы компании «Мареев и Партнёры» рекомендуют не спешить с дорогостоящим ремонтом. В этой статье мы объясним, почему торопиться не стоит, как усадка дома влияет на отделку и как правильно использовать этот период, чтобы получить от застройщика денежную компенсацию за строительные нарушения.

Многоквартирный дом — это очень тяжёлое сооружение, и после его возведения требуется время, чтобы грунт под зданием просел, а строительные материалы прошли процесс естественной «усушки». Эти два процесса называют осадкой и усадкой дома.

Практически все строительные материалы содержат в своём составе воду. При затвердевании бетона или раствора влага постепенно испаряется, а объём материала уменьшается. Именно поэтому в стенах и отделке новостройки со временем появляются трещины и другие дефекты.

В течение первого года эксплуатации новой квартиры усадка может проявиться самыми разными способами:

Многие специалисты советуют отложить дорогой ремонт хотя бы на год, а лучше на более длительный срок. За это время можно увидеть, как дом реагирует на смену сезонов: как мороз сказывается на материалах, размывается ли грунт под зданием, насколько сильно и равномерно оседает конструкция.

Именно в первый год проявляются основные признаки усадки, которые позволяют оценить её масштабы. Если спустя полгода трещины продолжают появляться так же регулярно, ремонт разумно отложить ещё как минимум на шесть месяцев.

Если ждать нет возможности, лучше ограничиться бюджетным ремонтом. Стоит отказаться от выравнивания стен и укладки плитки, не клеить дорогие обои и не наносить декоративную штукатурку — всё это с высокой вероятностью пострадает от усадки.

Оптимальное решение — не делать ремонт хотя бы полгода и получить денежную компенсацию за строительные нарушения в отделке. Такая выплата, которую часто называют «кэшбеком», в среднем составляет от 10 до 20% от цены квартиры по договору долевого участия (ДДУ).

Размер компенсации в среднем составляет от 8 до 16 тысяч рублей за квадратный метр и зависит от количества выявленных недостатков и площади квартиры. Например, для квартиры площадью 50 квадратных метров можно рассчитывать на компенсацию в размере от 400 до 800 тысяч рублей.

Важно понимать, что на период судебного процесса в квартире можно спокойно проживать: расставлять мебель и бытовую технику, повесить кухонный гарнитур, красить стены и переносить розетки. Не рекомендуется выполнять только те работы, которые могут пострадать от усадки дома. Процесс взыскания занимает в среднем от 9 до 12 месяцев, при этом приступить к чистовому ремонту можно уже после визита судебного эксперта — ориентировочно через 4–6 месяцев после начала процесса.

Для выявления строительных дефектов необходимо проверить работу электрики, счётчиков, водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции, а также оценить качество оконных блоков, входной и межкомнатных дверей, состояние стен, пола, потолка и отделки. Часть этих конструкций расположена в скрытых, труднодоступных коробах, и осмотреть их без помощи профессионала практически невозможно.

Осмотр проводится с использованием специального оборудования — лазерного нивелира, тестера напряжения и других приборов. На всех приборах должны быть действующие поверки и калибровки, иначе застройщик вправе не принять результаты измерений.

По завершении осмотра приёмщик предоставляет только перечень нарушений строительных норм, зафиксированный в дефектной ведомости. Однако такая ведомость не имеет для застройщика юридической силы. Заключение эксперта, напротив, является полноценным доказательством в суде и позволяет добиться справедливой компенсации.

Мы сопровождаем дольщиков на всех этапах — от осмотра квартиры и досудебной претензии до получения денежной компенсации от застройщика. За последние годы мы помогли тысячам собственников новостроек добиться справедливых выплат за строительные недостатки.

Если вы получили ключи от новой квартиры и хотите грамотно распорядиться первым годом, а также получить максимальную компенсацию за строительные нарушения в отделке, обратитесь к юристам компании «Мареев и Партнёры». Мы защитим ваши интересы и доведём дело до результата.