Самые частые недостатки в квартире с ремонтом от застройщика

Задумайтесь: зачем застройщик вообще выполняет чистовую отделку? Отделочные работы не приносят ему прямой прибыли — их доля составляет всего два процента от стоимости квартиры. Причина проста и прагматична: недвижимость с так называемым «фирменным ремонтом» продаётся значительно лучше. Покупателю хочется приобрести готовое жильё, въехать и жить, не тратя силы и время на самостоятельную отделку. Однако сегодня качество «фирменной» отделки от застройщика зачастую не соответствует даже самым скромным ожиданиям новосёла.

Ниже разбираем самые распространённые строительные недостатки в новостройках и их возможные последствия для владельцев квартир.

К этой категории относятся контруклон канализационных труб, протечки в местах соединений, несоблюдение общепринятых позиционных и размерных нормативов. Сантехническое оборудование чувствительно к избыточному давлению. Появление свищей или негерметичных стыков рано или поздно приводит к прорывам и затоплениям. Сумма, которую собственнику придётся потратить на восстановление испорченного ремонта, мебели и бытовой техники после залива соседей или собственного жилья, способна нанести серьёзный урон семейному бюджету.

Как правило, монтаж оконных блоков производится ещё на этапе капитального строительства. При несоблюдении технологии установки и правил последующих отделочных работ конструкции неизбежно повреждаются. Страдают стеклопакеты и пластиковые профили, вследствие чего створки перестают плотно прилегать к раме.

Подобные нарушения ведут к продуванию, жить в такой квартире становится попросту некомфортно. Со временем монтажная пена в швах разрушается. В зимний период на участках примыкания швов образуются промерзания и наледь. Откосы начинают намокать, штукатурный слой отслаивается и осыпается.

Типичные дефекты электропроводки: использование проводов с заниженным сечением, разрывы линий, прямое соединение медных и алюминиевых проводников, несоответствие плана расположения выводов проектной документации. Самые уязвимые места любой электросистемы — точки соединений.

Некачественно выполненная проводка способна стать причиной короткого замыкания или возгорания. Утечки тока и отсутствие надлежащего заземления создают прямую угрозу поражения электрическим током для жильцов.

Несоблюдение требований к качеству строительных поверхностей пола, стен и потолков — наиболее массовая проблема в новостройках с отделкой. Все плоскости обязаны быть ровными, лишёнными шероховатостей, вмятин и наплывов. Пол должен оставаться строго горизонтальным во всех направлениях, стены — вертикальными, углы прямоугольных помещений — прямыми.

Каждая поверхность перед финишным покрытием подлежит обязательному грунтованию, в санитарных узлах необходимо устройство гидроизоляционного слоя. Значительная часть подобных недостатков выявляется с помощью лазерного нивелира или пузырькового строительного уровня.

К этой группе относятся механические повреждения лицевых поверхностей, отклонения от горизонтальности плоскостей и вертикальности направляющих. Конкретные примеры: неровная укладка облицовочной плитки, отслоение обойных полотен, неравномерность окраски, неаккуратные запилы дверных наличников и напольных плинтусов, криволинейные стыки разнородных материалов. Потолочные дефекты выражаются в перепадах высоты, трещинах, следах протечек, вздутиях и отслоениях отделочного слоя.

Значительная часть дефектов при обычном визуальном осмотре невооружённым глазом не видна. Выявить их в квартире собственными силами без профессионального оборудования и навыков крайне затруднительно. Причины возникновения недостатков устанавливаются исключительно в рамках строительной экспертизы. Именно поэтому обращаться в суд целесообразно только располагая официальным экспертным заключением.

Стоимость устранения строительных недостатков определяется экспертами индивидуально для каждой квартиры. Расчёт строится исходя из перечня выявленных нарушений, необходимости демонтажа дефектных конструкций, объёма строительно-ремонтных работ и количества новых материалов, требуемых для исправления некачественной отделки.

Средняя рыночная стоимость устранения недостатков ремонта от застройщика по Москве и Московской области начинается от четырёхсот тысяч рублей.

Реальную смету собственник может получить исключительно по итогам инструментального экспертного обследования квартиры. Приведём примеры из практики: в одном объекте площадью тридцать четыре квадратных метра экспертиза выявила недостатков на сумму пятьсот восемьдесят тысяч рублей, а в другом — площадью сорок два квадратных метра — на четыреста семьдесят шесть тысяч рублей. Итоговая цифра напрямую зависит от качества ремонта застройщика и количества допущенных дефектов. Искусственно раздутые сметы суд не принимает: судебные эксперты неизменно оценивают только существенные и доказанные нарушения.

При покупке новой квартиры важно на первом этапе сразу проверить качество ремонта и основные элементы квартиры с отделкой: электрику, розетки, выключатели, сантехнику, окна, двери, вентиляцию, отопление, стяжку, ламинат и обои — особенно в современных новостройках. Иногда скрытые недостатки квартиры с отделкой — плесень, кривые стены или плохо установленная сантехника — сложно обнаружить самостоятельно, и возникает вопрос: а стоит ли вообще тратить время на самостоятельный осмотр такого ремонта? Проверка состояния квартиры с отделкой, проведённая профессионалом, не ли будет лучшим решением для оценки ремонта? Например, отслоение обоев, скрип ламината, шум вентиляции или дефекты стяжки могут появиться спустя несколько месяцев после приёмки квартиры с отделкой, а в новостройках подобные дефекты ремонта встречаются особенно часто. Наличие акта проверки ремонта позволяет зафиксировать нарушения сразу и обратиться к застройщику с требованием устранить их в рамках гарантийного ремонта, причём по закону срок на ремонт и отделку составляет не менее двух года на инженерное оборудование. В случае отказа нужно читать договор долевого участия и обратиться к юристу: современные проекты домов в России предлагают разные варианты ремонта с отделкой, однако цена ремонта не всегда соответствует качеству, и возможность взыскать деньги через суд является большим плюсом для дольщика. Стоит помнить, что через года после сдачи дома ответственность застройщика за ремонт не исчезает. Некоторые компании предлагают сервис приёмки квартир, но даже в этом случае внимание необходимо обращать на всё: от количества розеток и выключателей до состояния окон и дверей — особенно в новых новостройках. Важно найти специалиста с хорошими отзывами, ведь экономия на проверке ремонта на первом этапе может обернуться большими расходами впоследствии. Проверять квартиру с отделкой по нормам и читать документы перед подписанием акта — лучшие условия для спокойной жизни на новом месте.

В соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ вы вправе получить от застройщика не только сумму устранения недостатков ремонта. Через суд также подлежат взысканию:

Совокупный размер компенсации, присуждаемой в судебном порядке, как правило, составляет от пятисот до девятисот тысяч рублей.

Пригласите нашего эксперта на приёмку квартиры и получите точный расчёт потенциальной суммы взыскания. Юридическая компания «Мареев и Партнёры» работает без предоплаты и сопровождает дело полностью «под ключ» — от составления досудебной претензии до зачисления денежных средств на ваш банковский счёт.