Нужно ли приглашать эксперта на приёмку или можно справиться самому?

Приёмка квартиры у застройщика — момент, от которого зависит, придётся ли собственнику потом самостоятельно ремонтировать чужие недочёты за свой счёт. Многие покупатели задаются вопросом: достаточно ли пройтись по квартире с уровнем и рулеткой или лучше сразу привлечь специалиста. Разберём, в каких случаях можно справиться своими силами, а когда без эксперта не обойтись.

Часть базовых проверок доступна любому собственнику без специальной подготовки. К ним относится визуальный осмотр стен, потолков и пола на предмет трещин, сколов и пятен, проверка открывания и закрывания дверей и окон, оценка работы розеток и выключателей, а также сверка фактической площади квартиры с указанной в договоре долевого участия.

Для таких проверок достаточно простого набора инструментов: рулетки, уровня, фонарика и индикаторной отвёртки. Многие дефекты — неровные стены, щели в стыках, плохо закрывающиеся окна — видны невооружённым глазом, и для их фиксации не требуется специальное образование.

Есть категория недостатков, которые невозможно достоверно выявить и правильно зафиксировать без специальных знаний и оборудования. Речь идёт о скрытых дефектах инженерных систем, отклонениях от проектной документации, нарушениях в системе вентиляции, а также о дефектах, для доказывания которых нужны точные измерительные приборы — тепловизор, лазерный дальномер, влагомер.

Независимый эксперт в области строительно-технической экспертизы способен обнаружить отклонения плоскости стен и пола от нормативных допусков, промерить реальную высоту потолков, оценить качество швов и теплоизоляции, а также правильно классифицировать дефект — является ли он производственным браком, нарушением строительных норм или естественным следствием усадки здания.

Кроме того, заключение специалиста, оформленное по всем правилам, имеет самостоятельную доказательную силу. Если застройщик откажется добровольно устранять недостатки, именно такое заключение станет основанием для претензии, а затем и для судебного иска.

Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства имеет право до подписания передаточного акта потребовать составления акта о несоответствии объекта долевого строительства условиям договора. Если недостатки зафиксированы поверхностно или вовсе не отражены в акте, впоследствии доказать их наличие и связать с виной застройщика значительно сложнее, а в некоторых случаях — практически невозможно.

Именно поэтому качество формулировок в акте и точность описания дефектов имеют не меньшее значение, чем сам факт их обнаружения.

Если квартира приобретается в доме с хорошей репутацией застройщика и явных недостатков при осмотре не выявлено, можно провести приёмку самостоятельно, зафиксировав видимые дефекты в акте. Однако если бюджет квартиры значительный, застройщик ранее допускал нарушения, либо собственник не уверен в собственных силах, разумнее привлечь эксперта или юриста, специализирующегося на строительных спорах.

Юрист поможет не только организовать грамотный осмотр с участием технического специалиста, но и правильно оформить дефектную ведомость, подготовить претензию и, если потребуется, представить интересы собственника в суде — обеспечив максимальную защиту прав дольщика на всех этапах.